厦基准地价本月起调整 集美住宅地价涨幅最大

近两三年来，厦门市住宅房地产交易市场活跃，商品房价格持续稳步上升，涨幅较大，因此本次基准地价调整幅度较大。其中，思明、湖里、海沧住宅地价整体上涨约46%，同安上涨约44%，集美调整幅度最大，上涨约75%，翔安调整幅度适中，上涨约27%。

从单个片区看，集美J3（厦门北站一带）涨幅尤其大，由1800元/平方米调整至4200元/平方米，涨幅133%。不过，住宅地价最贵的区域仍在岛内，为B1片区（厦禾路—故宫路—新华路—镇海路—海岸线—厦禾路），由现行8500元/平方米调整至12500元/平方米；其次是C2片区，即筼筜湖一片，基准地价12000元/平方米。

工业地价提升大 商业地价变化小

由于我市工业地价已10年未调整，但拆迁成本及政府储备成本不断上升，结合政府土地收储成本及市里产业政策导向，因此，此次工业用途地价标准提升较大。其中，土地使用年限50年的工业用地，思明、湖里由700元/平方米调整到1000元/平方米，海沧、集美由480元/平方米调整到550元/平方米，同安、翔安由288元/平方米调整到400元/平方米。

然而，商业地价变化小。最贵的区域为B1（厦禾路—故宫路—新华路—镇海路—海岸线—厦禾路），即中山路周边片区，商业基准地价保持2万元/平方米。“受电商冲击，这两年，店铺不太好出租，有的租金甚至下降。”对于本轮调整商业地价基本保持不变的原因，参与本次基准地价修编的厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎这样解释。

另据了解，办公用地整体价格调整相对适中。最贵区域是C2片区，即筼筜湖一片，基准地价5000元/平方米，但涨幅不大。