回眸2015年厦门楼市：年初平淡开局 年末火爆收官

【关键字 抢】

抢地火爆 土地出让金额比增近八成

2015年这一年，厦门的土拍市场同样表现不俗。

厦门市国土房产局官方数据显示，去年厦门市共出让经营性用地47宗，成交41宗，土地面积184.6万平方米，出让总金额为300.6亿元。

和2014年相比，厦门市经营性用地的出让面积同比大幅增长75%，出让金额同比去年的172.54亿元，也大幅增长了73.9%。

这一年，厦门地王纪录也频频被刷新。其中，厦门恒琸投资管理有限公司以45亿元拿下的位于马銮湾片区的H2015P05地块，成为了去年出让的总价、楼面价双料地王。

相比之下，商住用地占比仍然不多。统计数据显示，去年厦门共出让商住用地11幅，面积62万平方米，同比增长15.5%；出让金额178.96亿元，同比去年增长13%。这些商住用地基本上都成功出让，绝大部分成交价都较高，地价高于周边商品房价格的“面粉价高于面包价”现象，也频频出现。

对此，钟国发认为，2015年的土拍市场确实火爆，住宅用地也持续了往年的供应节奏，“商住用地供应有限，让商品房供应量保持良好的水平，以控制库存。”“这样的节奏相当于商品住宅正常成交水平一半的供应量，让开发商对土地饥渴，助推了土拍市场的火爆，也间接地影响着厦门房价。”钟国发说。

【关键字 火】

二手房价量齐涨 成交创近5年新高

厦门二手房去年卖得也不错。

和一手房一样，去年第一季度，厦门二手房市场开局不利，成交低迷。不过到了4月份以后，二手住宅成交量开始稳居高位，保持在3000套以上的成交量。其中，6月、7月和12月，成交量都超过了4000套。

数据显示，去年全年，厦门全市共计成交二手房(居住用房、非居住用房)46996套，二手住宅共成交37755套，月均成交3146套左右。37755套这一数据，创下了近5年来的最高值。这比2014年17012套的二手住宅成交量，同比大增121.9%。

成交量涨了，二手房价格也涨了。厦门房地产经纪人行业协会会长、高鹏房产总经理傅强告诉导报记者，根据他们的市场调查，在交易量活跃的区域，二手房房价一年内涨了近2成。“不少区域房价都是卖得一套比一套高，市场行情非常火爆。”这些房源包含学区房、次新房以及五缘湾区域等。

不过从总体来看，厦门二手房房价则是处在稳中有升的状态，各片区涨幅大多在10%以内。傅强说，在去年多项购房政策的促进下，厦门的二手房市场更像是“温水煮青蛙”，慢慢地成交量就上去了，房价就涨了。

对于新一年的二手房市场，在傅强看来，目前二手房市场火热程度未消，“至少上半年，市场仍是稳中向上”。