北大副所长在厦谈楼市 短期回暖难改中长期颓势

东南网12月20日讯（海峡导报记者 钟榕华/文 常海军/图）“有数据称，中国人海外代购达1万亿，这要是转到境内，能带动多少GDP？”、“高端服务消费的发展，必须要有良好的纠纷解决机制，不然像当下的医闹，已经闹得不少医学博士不愿当医生了 ” …… 昨天 ，“2015-2016全球PE投资之旅跨年全国巡回论坛”走进厦门，北大经济研究所常务副所长苏剑等专家，就当前宏观经济、工业4.0、产业金融创新等进行了演讲。其中，苏剑特别讲解了眼下正流行的“供给侧改革”。

谈供给侧改革

目标之一是要创造有效供给

最近很流行的一个词汇是“供给侧改革”，苏剑认为，其目标之一是要创造有效供给。“比如，在国内毒奶粉等事件的影响下，老百姓扎堆海外购物，如果能将这部分的消费转到国内，对GDP的带动是无需多说的。”苏剑表示，供给侧改革的另一个目标是淘汰过剩产能，对此应该以法律手段而非行政手段推进，否则，大家一窝蜂地找关系，会造成“劣币驱逐良币”的不良后果。

苏剑指出，目前要从关注需求的数量向关注需求的质量转变，他特别提到了高端服务业。“在大城市里，老百姓的物质生活越来越丰富，与发达国家地区比起来差距已经不大，差就差在高端服务业，也即人们所说的现代服务业。”苏剑说，而刺激高端服务业消费，就要做好“软”的基础设施。高端服务业的特点是产品质量没有客观标准，信息不对称，使得生产者与消费者必然会有更多的纠纷，这就要建立良好的纠纷解决机制。

他举了一个中国医闹在美国被驱逐出境的例子，反观国内，医闹事件却是频频出现。

论楼市走势

短期看政策，中长期看人口

论坛开始前，苏剑还接受了导报记者的采访，在谈到当下的楼市前景时，他认为，楼市短期回暖难改中长期颓势。“楼市的走势，中长期看人口，短期看政策。”苏剑说，货币供应增加，利率在降低，一年多来，被称为“托市”的政策对房地产市场有拉动作用很正常。但从长期趋势来看，此次回暖将不同于以往。“这是因为，中国长期人口结构决定了中国房地产市场的长期走势。”苏剑说，最近房地产市场火爆，主要是几个一线城市，个别城市部分地区房价上涨了40%-50%；但二三线城市并没有出现太火热的场面，尤其是一些小城市，住房供给已经严重大于需求。

苏剑对未来房地产走势不太看好，按照他们的研究，中国人口在2020年将达到峰值，现在只剩五年时期，房子是给人住的，到时候房子还有啥前途呢?