厦精装房推行5年遇瓶颈期 取经台湾或助推品质升级

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从五年前土地出让阶段就推行精装修一次到位至今，围绕装修成品房的话题和矛盾从未停止，关于开发商在建筑品质上的以次充好，降低装修品牌档次，装修质量难以把控，缺乏强制验收标准等等批评声音，不绝于耳。

近一两年来，厦门精装房面临全面上市，如何直面精装房的痛点、难点并对症下药，厦门业界一直在思索。以禹洲为代表的一些开发商开始走出厦门，寻求破题之道。在赴台湾考察后，厦门开始与台中建筑经营协会建立全面战略合作关系，台湾的精装房品质成为厦门学习标杆，其建设理念和管理品质今后有望被引进厦门，厦门的成品精装房或由此开启2.0时代。

推行5年面临瓶颈期

精装房品质亟待提升

2013年，地处厦门莲坂附近的楼盘交房风波，至今让人记忆犹新。当时，数十名业主在交房验收时联合质疑，矛盾焦点集中在精装档次被降低、装修家电品牌档次难界定、装修质量无把控以及缺乏验收标准细则等问题。

这起风波显然具有代表性，其暴露了精装修住房交付可能出现的多个层面问题。而就在今年3月15日消费者权益保护日当日，厦门市五缘湾附近一高档小区再曝精装房质量风波，遭遇百余名业主集体维权，质疑每平方米装修价为5000元的精装房变成漏水房。

事实上，在成品房建设日益进入工业化、精细化、人性化并重的当下，如何细化成品房的各个环节，让消费者真正满意，已经成为厦门建设主管部门及广大开发商必须直面应对的焦点。

就在今年，厦门精装房装修主材采购联盟成立，市房地产业协会、市橱柜业商会、市门窗业商会、市卫厨行业协会流通分会就精装房领域展开深度合作，这是积极的变化之一。

记者注意到，目前开发企业在营销过程中，关于精装房的宣传往往简单以“精装×千元”“精装特惠好房，80平精装2房，100平精装舒适3房”出现，而具体的装修品质、家电品牌、所用型材即使在具体合同中都很难约定翔实，消费者好坏难分，厦门在全面进入成品房时代后，品质亟待提升。

取经台湾触动厦门业界

或助推精装品质升级

很多人去陌生的小区或写字楼找朋友或公务访谈，可能都有这样的经历，在地下车库摸了半天，迷宫似的找不到电梯口。

而在这里，走在地库，从远远的一处温暖的灯光，就可以看见指引上楼的电梯厅，如果是业主，那线灯光还有着特殊的含义，照耀着回家的路线，心里立时有了些许感动和暖意。

这是厦门组织的赴台考察交流，给很多人留下的深刻印象。禹洲集团副总裁杨彬说，对开放空间如地下车库的利用，台湾的很多做法颠覆了大家的传统印象，冰冷的水管，地下大堂、洗手池、饰品、雕塑，通过巧妙的转换，这些原本看似冰冷的设施，通过居家转换成艺术的形态，地下车库变成艺术空间，享受开放空间带来的乐趣，也呼唤着传统邻里关系的回归。

在和台中建筑经营协会建立全面战略合作关系后，台湾的建筑精品，后续或将源源不断地被引进厦门，楼顶天台的阳光晾衣房，全透明的加盖空间，既美观，又解决了晾晒的大问题；车道设置防汛挡水闸，解决了一到雨天雨水顺流而下的小内涝难题；模块化的网络宅配，过往广播电视、网络等4个盒子一大堆线路集成为一；欧标插座；空中会客厅；一体化分类垃圾屋；集纳式收储空间……杨彬如是评价,“台中考察解决了以下几个问题:怎么做到公共部位的艺术化设计、邻里交流空间的便捷化、工艺及设计的精致化，以及如何提升客户的体验感等……把技术做成艺术，把暖场做成暖心，把客户做成用户，也就是艺术、体验、开放,含金量极高的一次考察，工艺和用心让我们感动。”

一次海峡两岸的业内考察交流，就此促成了海峡两岸建筑业界之间的深度合作。据悉，未来禹洲地产将与台中市建筑经营协会在建筑设计、城市战略规划、美学艺术、实用美学、绿色建筑、区域发展等方面全面交流合作。

精装房可个性化定制

尝试让业主自选菜单

推行精装房伊始，厦门市建设局曾征集出版《住宅装修一次到位设计图集》，覆盖小、中、大各种户型，供开发商、设计单位、施工单位、购房者选择，这被认为是装修个性化的开始。

“随着近年来精装房发展和生活品质的提升，更加个性化的需求让消费者很难满意能够挑到的精装房产品，这个时候，就需要精准的定制精装。”金螳螂建筑装饰股份有限公司陈保银经理这样表示。

据记者了解，厦门目前能够明确提出多样价格各异、风格各异的产品供客户选择的并不多，禹洲的翔安卢卡小镇是最新的尝试，该项目推出三种不同价格899/1299/1699，三种不同装修风格让客户选择。而在其云顶国际项目，也尝试引入阳光晾衣房，并配置监控。

陈保银说，在云服务时代，定制精装可做到全程管控，采用模块化设计，对各种装修部件进行分类的菜单化管理，购房者可根据喜好挑选；针对消费者的质量要求，设置质量条形码，就相当于人的身份证，一旦哪里出了问题，比如漏水，只要输入扫描条形码，就可以做出部品身份识别，通过系统快速找到报修业主家的装修部件相关数据，任何一名装修师傅都可以根据数据快速找到“症结”，并尽快上门维修，做到过程全程管控。

在这样大数据下的快速响应中，装修风格个性化、装修质量可视化、装修维护一体化，广大业主的这些装修过程中的痛点难点，都可以一一化解。

业内人士分析认为，很显然，在追求个性化的今天，简单的一次装修到位已经很难适应，成品房定制装修便应势而生，未来成品房发展的主流趋势就是，装修的材质、风格、功能、软装、全居住周期都可选择，形成一份客户的个性化定制装全菜单，满足购房者的不同装修需求。

因时而变，美丽厦门的人居品质，呼唤有着更深切的人文关怀、更人性化、更温暖的建筑在厦门出现。