银行租店面挂广告 业委会状告银行侵犯外墙使用权

东南网12月1日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 厦法宣/文 邓若胥/图）银行租下小区多个店面后，有权在店面的外墙上挂银行广告牌吗？

近日，厦门一小区业委会为此状告银行，指责银行占用全体业主共有的外墙，请求法院判决拆除广告牌，并让银行支付外墙使用费9.8万元。

这一案件，历经两审，最终，近日厦门中院终审判决驳回了小区业委会的诉求。

起诉：银行挂招牌，业委会索赔

据了解，被告银行之前与小区多户业主签订了租赁合同，租下了多个沿街店面，租期10年，截至2016年10月。当时，出租店面业主都承诺，银行有权在其允许范围内设置招牌、广告牌和指示牌等标识。

租赁后，银行在上述房屋的外墙设置“某某银行”“24小时自助银行服务”等中英文标识。

在银行设置招牌多年之后，今年年初，该小区业委会向银行提出需交纳外墙使用费。结果，银行拒绝支付外墙使用费。

近日，小区业委会为此起诉至法院，请求判令银行立即拆除该处的广告牌，并向其赔偿损失9.8万元。

争议：租下店面后，能挂标识吗？

业委会起诉称，银行利用的外墙是“公共外墙”，根据物权法规定，建筑物的外墙属于全体业主共有部分，业主享有对公共部位的占有、使用、收益及处分权。第三方在未经业主集体同意的情况下，擅自使用公共部位，均属侵权，业主有权要求停止侵害并赔偿损失。

不过，银行答辩称，根据相关规定，银行已经租下了这些房屋，所以在自己租住的店外，即在合理的范围内利用相对应的外墙面，不算侵权，也无须征得全体共有权人的同意。银行对讼争外墙的使用没有违反任何法律、法规、管理规定，也未损害他人的合法权益。

不久前，一审法院判决驳回业委会诉求，业委会不服，又上诉二审。

近日，厦门中院受理此案后，到银行所在的现场进行了勘察认定，发现银行所租赁房屋墙体外面连接着走廊，走廊相连接的外墙上设置有银行的中英文标识牌。该标识牌的长度、宽度均未超出银行承租店面对应的长度、宽度。

判决：租店设标识，属合理使用

近日，厦门中院审理认为，银行在自己租赁的店面外墙设置标识属于合理行为，因此，终审判决驳回小区业委会的诉讼请求。

法官分析说，根据相关法律规定，小区的外墙面属于全体业主共有。但是，业主基于对专有部分特定使用功能的合理需要，可以无偿利用与其专有部分相对应的外墙面，只要不违反法律、法规或者损害他人合法权益。本案当中，银行对该承租房屋的使用来源正当、合法。

经实地勘察，上述房屋外墙相连着公共人行走廊，走廊外墙与临街墙面相连，这种建筑特色即为“骑楼”，底层沿街店面后退且留出公共人行空间。

所以，银行基于商业办公的需要，在其承租房屋专有部分相对应的临街墙面设置银行中英文标识，既符合商用房屋的惯常设置、建造和使用目的，又符合民事习惯、社会大众观念及公平合理精神，应属合理使用范畴。