中央高层2天内3提房地产 这些政策即将出台

在从今年3月全国两会后，中央高层很少提及房地产。但是就在近日，中央高层非常罕见地在两天内先后3次提到了房地产！

这意味着什么？政府的楼市政策将会面临哪些变数？

习李共同关心这件事！

11月10日，国家主席习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议时提出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展！要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局！

这是时隔两年，习近平再次表态楼市！

而在11日的国务院会议上，李克强表示，以改革创新破除制约消费扩大的体制机制障碍，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。

11月10日至11日，中央财经领导小组办公室调研组赴浙调研。中央财办主任、调研组组长刘鹤表示，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展；高度重视防范和化解金融风险，促进资本市场健康发展。

中央高层2天内3提房地产，且强调化解房地产库存。房地产到底怎么了？哪些城市要小心了？

库存“压力山大”，这些城市要小心

11月11日，国家统计局公布今年1-10月房地产数据，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。

易居研究院智库中心10月发布的《中国50城住宅库存报告》显示，第三季度，去库存周期较长的10个城市分别为北海、烟台、呼和浩特、荆门、三亚、茂名、淮南、沈阳、济宁、海口。其中北海库存去化周期最长，为30个月。在这些城市买房的人要小心了。

另外，据易观研究院最新公布的数据显示，10月份，有15个城市库存出现了同比增长现象。这15个城市分别是太原、茂名、荆门、济宁、西宁、淮南、兰州、北海、贵阳、烟台、南宁、济南、西安、上海以及长沙。其中太原、茂名和荆门3个城市的库存上升幅度较大。

总书记的表态暗示了什么？

毋庸置疑，楼市库存问题已经引起高层的关注，业内专家也从每次仅仅十余字的论述中嗅到一丝不同以往的信号。

民生证券研究所执行院长管清友认为，总书记18个字的论述暗示了楼市发展的两个核心任务，短期核心是去库存，长期核心是要持续。从去库存的任务来看，一方面激发合理需求，房地产信贷和利率政策有望进一步松动，尤其是住房公积金的作用有望得到强化。另一方面让市场决定供给。保障房的思路可能会加速从增量建设转向存量购买。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，十三五期间房地产政策将总体保持偏暖状态，楼市铁定不会硬着陆。

“现在中央最高决策层已经明确提出了楼市去库存的要求，这意味着后续的落地政策将会尽快出台。”据华夏时报报道，一位接近住建部的知情人士表示，预计明年对楼市的政策态度将会更加宽松。

这些楼市刺激政策或年底前出台

上述接近住建部的知情人士称，对于楼市去库存的相关政策，目前各部委已经初步汇总了各项具体政策的调整思路，预计在年底经济工作会议之后会分层次出台。对此多位专家做出了预测。

1、户籍改革

11月11日，国务院总理李克强在主持召开经济形势座谈会时，明确提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。在现有的政策框架中，户籍制度改革预计将成为第一突破口。“预计年底前户籍改革就会落定。”东部某省住建厅官员指出。

2、棚户区改造

据华夏时报报道，国务院发展研究中心一位负责人指出，“从中央层面来看，能够直接释放的需求，是保障性住房的货币化安置。”

目前根据中央释放的信号，2016年棚户区的改造工作也已经确定了以货币化补偿为主，从资金量来看，加上财政支持与信贷资产证券化试点所置换的额度，全部资金将超过万亿元。

3、信贷政策的继续宽松

中原集团首席分析师张大伟认为，一方面央行将继续降准降息，另一方面，商业贷款首付也将继续降低。目前看，之前非限购城市的首付降低到25%政策有望继续调整降低。

4、住房公积金信贷资产证券化

知名财经评论员刘晓博表示，政府有可能推行住房公积金信贷资产证券化，降低住房公积金使用门槛。这两项内容，最大口径可以释放出约2万亿的资金支持房地产行业。如果加上配套的商业贷款，总量会更大。

5、放缓房产税落地

6、直接购房减免税费+补贴

上述国研中心负责人指出，相关部委在公积金额度管理、房地产交易税费等方面已有政策储备，为保证政策效果，购房首付比例、利率等信贷政策有可能同期出台。

(中金在线综合)