为何寄望于房价下降是一种幼稚病？

朋友买了一只鹦鹉和一只笼子，我问他分别多少钱。他说，鹦鹉60元，笼子200元。我听了他的回答后说，这笼子比鹦鹉还贵啊？没想到，这只该死的鹦鹉居然抢着回答说：“难道你认为你会比现在的房价贵吗？”

现在真的是连这只学说人话的鹦鹉都觉得房价高了！普通老百姓都盼着房价能够降下来，让自己能够买得起房。这让我想起了杜甫的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，但这只是一个梦想，最终的现实还是屈原的“长太息以掩涕兮，哀民生之多艰”。寄希望于房价降下来，是一种幼稚病。

让我先来给大家分析一下房价上涨的根本原因，我认为主要就两条：第一条：1993年由朱副总理主导的分税制，本质上是要解决两个指标的权重：财政收入与GDP的比重，中央财政收入与地方财政收入的比重。其结果是地方一半以上的财政收入要上交中央，剩下的，要发展经济，地方财力严重不足，因此，土地财政应势而生，为房价高涨打下了成本基础；第二条：这些年M2增长过快，政府未能有效管住货币，可以说是开动印钞机狂印人民币。2000年广义货币M2余额为12万亿元，2015年9月末，M2余额高达135.98万亿元，15年内，翻了约11倍。大量货币放出时，为房价高涨打下了流动性的货币基础。有这二条，足够让房价飞了。

房价这个东西，可以说易升难降。房价下降，政府会不高兴，土地财政没法持续；商业银行会不高兴，怕坏账丛生；央行会不高兴，怕通货膨胀；有房者会不高兴，怕财富贬值；贪官会不高兴，怕收益降低。方方面面的不高兴，房价怎么可能会降呢？