厦门甲级写字楼供应密集 热销之下租金不升反降

怪事 租金不但没涨反而有所下降

在以金融企业为首的“土豪”们大举迁入高档写字楼的同时，也有不少企业却在喊“撤退”。“还好租金不涨，不然我们得考虑搬家了。”昨日，一家外贸公司负责人向导报记者坦言，这两年生意不好，利润下滑，虽然还能勉强维持，但公司对一个月近10万元的租金还是比较敏感的。

导报记者在采访中发现一个有意思的现象，虽然厦门甲级写字楼租赁渐趋活跃，但现实是，这些写字楼的租金并没有相应地上涨，甚至出现了微降。

有统计数据显示，第三季度，厦门全市甲级写字楼租金环比微降0.6%，每月每平方米为118.2　元。

导报记者了解到，从区域来看，鹭江道及两岸贸易中心写字楼的租金水平保持稳定，而滨南—滨北及两岸金融中心区域个别项目租金均出现下降，进而带动区域租金分别向下微调1.1%及1.5%，现在每月每平方米分别为134.3　元和103.2　元。

其实，在此之前，厦门甲级写字楼租金的整体行情还保持着微涨状态。二季度，厦门全市甲级写字楼租金为118.9元/平方米/月，环比增1.7%，同比增3.3%。“观音山片区与湖里片区项目相对同质化，市政交通、商业配套尚存不足，都削弱了对意向客户的吸引力，进而影响租金预期。”业内人士分析称，厦门城市相对较小，对地段的敏感度不强，但对价格的承受度也有限。

值得一提的是，由于厦门自贸片区还专门出台了指导政策及奖励政策，未来自贸区内甲级项目租金，特别是位于海沧片区的项目，预计将低于市场行情。业内人士提醒，受此影响，预计未来厦门租金上升空间将极为有限。