厦门月租金位居全国第八 去岛外租房减轻压力

业内人士分析，岛内涨幅较明显，涨幅与位置关联大，与房价关联小；相比而言，岛外租金水平租客更易承受。

　　资料图片 陈立新 摄

厦门晚报讯（记者 林珊 实习生 苏冬梅）近日，由全国房地产市场数据中心统计的《2015年9月全国城市房屋租金排行榜》正式公布。数据显示，9月份厦门平均房屋租金为37.85元/月/平方米，位居全国第8，环比上涨0.22%，同比上涨1.06%；福州以33.66元/月·平方米排名全国第十，同比上涨0.12%；泉州以23.33元/月·平方米位居全国第33，同比下跌6.33%。

业内人士分析，岛内涨幅较明显；相比而言，岛外租金水平租客更易承受。对此，不少租客纷纷到岛外换租。

【调查】

附近上班人多需求量大

租金一年上涨两三百元

近日，记者走访了多所中介，了解了不同片区的房租情况。以前埔为例，一般精装比普通装修价格高约200元—500元。普通小区中等装修，一房一厅，40—50平方米，月租2000元左右。简单装修，没家具的月租1700元左右。两房一厅，70—90平方米，带电梯房月租3200元左右，没带电梯为2700元左右。像文兴东三里小区二房租金大约为2000元，三房为3500元左右。稍微好点的华林花园三期，两房月租金3500元左右。因为附近上班的人多，需求量大，供不应求，所以与去年相比涨了200元-300元。

记者从多家房产中介了解到，像龙门天下，一室一厅50平方米，月租2000元左右。江头花园，90平方米4200元。冠宏花园，25平方米1200元，70平方米2600元，140平方米5000元。塘边附近的雪梨星光，50平方米左右2100元，90平方米3000元。而像仙阁里比较旧的小区，装修一般的，65平方米2300元，84平方米3300元。

【分析】

涨幅与位置交通关联较大

受房价的影响相对较小

豪安居房产邱经理分析说，房租的高低及涨幅与地理位置、交通、房子自身情况有关系。交通便利的涨幅较大，比较偏僻的涨幅小。就以他们在前埔北区和前埔南区的业务来说，出租房型从单间到楼中楼，近年来租金都有所上升，淡旺季每个月会有100元左右的浮动。

链家宝业房产加州商城经理王贺分析，租金涨幅与房价的高低、租赁的季节都有一定的关系，但受房价的影响相对较小，受租赁的季节影响相对大。租赁的旺季主要出现在9月，大学生毕业找工作，大部分外地的同学需要租房子。另一旺季出现在2月，很多外来务工人员在回家过年前都会把房子退掉，等过年回来再找。租房旺季直接导致房源紧缺，房租上涨。

【故事】

租金占比太高吃不消

岛内上班却住到岛外

小方从集美大学毕业后就留在厦门工作，工作地点在禾祥西，刚开始与人在附近合租了一套旧小区两室一厅的，月租2500元，两人均摊。小方的月工资不到2500元，而房租占了一大半。3个月后，小方决定到集美租房。后来，她和校友在诚毅学院附近某小区租一套房，每人每月600元。房租便宜了，住宿条件也改善了，但小方每天都得早出晚归挤BRT。

小黄也是集美大学毕业，选择自主创业。刚开始在火车站附近与人合租，每个月房租1000多元，感觉负担很重。后来他与朋友一起搬到了钟宅，把房间当宿舍，几个人一起分担1000元月租。最近小黄也打算搬到集美学村附近了。他说那里虽然远，但是房租总归比岛内便宜，居住环境也比较好。

和小方、小黄一样，小吕以前也是在集美念的大学，毕业后在厦禾路上班，因为岛内租金太高，就一直租住在集美孙厝。

房客不辞而别还搞破坏

大水流进邻居家才知道

林女士的婆婆有套房子租给别人，收房租也是件困难事。因为之前有碰到过到期不交房租的，所以规定，一个季度的最后一周就要交下个季度的房租。林女士的婆婆会事先通知，也会采取断电、断水措施。这样就避免了欠房租事情的发生。

但是令林女士愤怒的是，有些房客不租了，招呼都不打一声也就算了，还搞破坏。不仅把椅子踩坏，还把木家具砍坏。临走时还把厨房卫生间的水龙头打开，直到楼下的邻居家进水了，电话打到林女士婆婆那里，才知道家里“遭洪水”了。

【房客】

从这个城中村到那个城中村

条件改善租金也贵了近一倍

很多应届毕业生，或外来打拼者，租不起小区的房子，只能窝在城中村的民房里。小陈是东北人，2013年从东北一高校毕业后，南下厦门找了份工作。见习期间，月薪不到2500元。在部门同事的介绍下，他在枋湖村附近找到一民房，一共5层楼，20多间出租屋。他租在二楼，单间，月租金400多元。小陈说，第一眼看到房子，他惊呆了。十来平米的房间里，只有一张半新不旧的床，没有床垫，没有衣柜。往外走，一个没有热水器的卫生间，一个不见光的阳台，那就是他的窝。

一年后，枋湖村要拆迁，小陈又得重新找安身之处。这一年，小陈月工资涨到3000元。他试着想找个小区房子与人合租，没想到，房子贵得惊人，普通小区一间就要1000多元。小陈放弃了，继续寻找城中村。最后，在马垅社找了间单间。这次的房子是刚翻新的，新床、新粉刷的墙，但一个月加水电要750元左右，占了小陈月工资的1/4。小陈调侃说:“从一个城中村到另一个城中村，房租贵了近一倍，好在住宿条件有所改善。”

【房东】

每月房租都不够付房贷

三个季度被欠近4万元

游先生很苦恼，自己有套房子租给一个做生意的人，今年以来都没收到房租，三个季度共被欠近4万元。游先生说，第一个季度，房客说做生意失败，付不起房租，等下个季度一起交，没想到连续三个季度都没交。游先生现在也不知道该怎么办，那4万元房租还能要回来吗？房子要不要继续租给那个房客？

游先生说，房客抱怨房租贵，房东还会觉得租售不对等，每个月的房租都不够付房贷。还有一点，他觉得租房有风险。比如，他的一个朋友，之前有套房子租给一女子，结果那女子在房子里出事了，这套房子到现在也卖不出去。