10月厦门20个楼盘将供应入市 房企打响银十攻坚战

9月，厦门楼市量价齐跌，金九光环不再，多少让市场有些失意，也让银十变得更受关注。而从刚刚过去的两周看，银十的表现也确实令人期待。

CRIC数据显示，国庆长假期间，厦门住宅共成交288套，成交面积30612m 2，分别同比增长了169.2%和173.6%，一改金九的冷开局，以涨势开启银十序幕。事实上，导报记者粗略统计，10月厦门将有约20楼盘开盘或加推，其中半数为新盘，市场供应也呈爆发之势。业内人士指出，年关将至，在政策的助推和户口房倒计时的压力下，市场或将迎来一波不错的行情。

新盘抢市 供应井喷

据不完全统计，10月厦门推盘量多达20余个，涵盖了岛内外多个区域的众多热点楼盘，新增供应体量近50万㎡，是9月的三倍之多，呈井喷之势。包括水晶湖郡、禹洲·卢卡小镇、世茂御海墅、特房·银溪墅府等此前热销楼盘都选择在10月加推。

值得一提的是，在所有推货楼盘中，新盘占了半数之多，有10个，这在今年以来也属罕见。像岛内的海峡国际·天璟、建发·央玺、新景加勒比海，岛外的海尔·华玺、融侨观邸、联发·欣悦学府、龙湖·春江郦城等。如此众多新盘集中面市，一方面是项目节点问题，另一方面也恰恰说明了开发商对于10月抢市场的意愿。

四季度是房企向全年冲刺的最后阶段，而10月作为传统旺季，自然是必争的节点，加上9月的市场差强人意，押宝10月便成为开发商打响年关争夺战的第一站。

产品突出 复式吸睛

如此众多的楼盘集中面市，给市场增加了活力，也给购房者带来了更多的选择。单单是从区域上，这些楼盘就覆盖了岛内外的所有区域。其中，以集美最多，推盘多达6个，翔安也有5个入市。

而从产品上讲，也不可谓不丰富。涵盖了从高端改善到刚需首置，从高层到别墅，从洋房到复式等多样型产品。令人关注的是，这些楼盘中，不乏一些此前的高地价项目，他们在产品的打造上更为注重溢价性，品质值得关注。如海尔·华玺作为海沧前任地王，其在产品塑造上就有所讲究，项目引进海尔U-home智能家居系统，为业主提供数字化新型居住社区。而建发·央玺身为岛内地王，更是首创出服务型的名门会所，打造公馆级的服务。项目引入鸿艺会，使其真正成为阶层独有的顶级产品。此外，海峡国际·天璟在延续海峡国际的品质之外，也在项目楼层引入会所概念，塑造服务型生活。

值得一提的是，复式产品也在这一波供应中吸睛。作为市场的宠儿，这类产品曾大受欢迎，但也供应有限。本月面市的新盘中，除去别墅，带复式产品的楼盘就达一半，有建发·央玺、新景加勒比海、海峡国际天璟和龙湖·春江郦城。其中，春江郦城为全复式产品，赠送约30%，吸引不少关注。

政策助推 后市待扬

10月，房企大举主动抢滩，让市场有了不少的期待，其一改金九成色不足的颓势继而成功贴上银十的招牌也就有了可能。因为，不仅供应有放量，政策对市场的刺激作用也将持续发酵。

上月，一份《关于重新发布中央管理的住房城乡建设部门行政事业性收费项目的通知》，将住房转让手续费降低了1/3，进一步传达了政府对促进楼市成交的意图。随后，在国庆节前夕，《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》和《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》也相继发布，对购房者入市起刺激作用。克而瑞福建总经理张子吉表示，商贷首付比例如降至不低于25%，一定程度上降低了购房门槛；而外地公积金也可以在厦门买房，则成为异地互贷的催化剂。“尤其是厦门这样的人口流入型城市，再加上买房落户政策进入最后一季度，都将有望带动四季度楼市成交上扬”。