厦门将启用新版不动产权证 10项登记职能纳入统一管理

黄劲超 制图

海西晨报讯（记者 曾昊然）过去土地房屋、林地等审批各自为政，现在将进行“大一统”。经市编委批准，10月8日，厦门市不动产登记局正式成立，土地、房屋等10项登记职能将全部进行统一管理。

职能有哪些？

整合十项不动产职责

记者获悉，在市国土资源与房产管理局设立市不动产登记局，将具体指导监督全市土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。此外，登记的簿册不再“一地一式”，而是使用全国统一样式；登记内容包括不动产自然状况、权属状况等。市土房局工作人员表示，不动产登记簿目前已经设计完成，将来第一本新《不动产权证书》颁发时，不动产登记簿也将投入使用。

大家都知道，房屋和宅基地是不动产，其实，根据国务院公布的《不动产登记暂行条例》规定，纳入不动产统一登记的多达十项。记者获悉，不动产登记局将原本分散的林地登记、海域登记等十项不动产权利职责进行整合（详见上图），划入市国土资源与房产管理局。

办理哪些业务？

发放新不动产权证书

据悉，市不动产登记局成立后，将承接不动产登记业务，建立统一的不动产登记簿，发放新的不动产权证书，实现不动产登记信息共享和依法公开查询。

简单来说，今后市民进行不动产信息的登记与查询，只需要到位于登记机构内设立的统一窗口，就可受理不动产登记申请，并为市民颁发统一证书。与此同时，不动产登记信息依法公开查询系统也在推动中，市民今后可以依法查询不动产登记信息。根据市土房局工作人员透露，按照国家要求，到2017年，厦门要实现不动产登记信息共享和依法公开查询。

带来哪些便利？

简化手续缩短审批时间

据了解，过去市民进行不动产产权转让或交易，由多头进行管理，市民要找到合适的部门审批手续，既耗时又费力。今后所有这些将由一个部门搞定。

另外，不动产登记局成立还将简化办理手续，并缩短登记程序审批时间。过去个人或单位要审批不动产登记，要花2个月，现在登记程序按规定必须在30日内完成，登记流程也简化为四步：申请人提出申请、提交材料、登记机构审核通过，接着就可以完成登记。

旧证还能用吗？

继续有效，不用急着换

国土部不动产登记局王广华局长介绍，不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。

新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。

他提醒，以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。从目前厦门情况看，新的《不动产权证书》还未发放，土房局表示，待技术准备就绪、系统调试就位后，即可发放《不动产权证书》。

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新部门成立对房价影响小

“不动产统一登记不久要实施了，会不会对房价产生影响呢？”30岁的市民黄先生一直等着出手买房时机，对于新部门的成立，他有了担忧。

中国房地产协会名誉副会长朱中一告诉记者，借助不动产登记局的成立，个人住房信息“家底”不清现状有望得到改变。不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制最基础内容，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。“会选择抛售的房产，一般都是相对较高端的大户型房源，但对于整个房地产市场不会产生过大影响。”专家如是说。