公证处当"管家婆"搭建信用平台 "烂尾楼"变"香饽饽"

厦门晚报讯（文/记者 彭菲 图/陈立新）在日常的个人生活、公司经营、商事交往中，经常会遇到这样的问题:签订的合同有履行先后顺序，先履行的一方担心自己在履行完义务后，另一方是否会按时按约履行合同。若后履行方耍赖不履行，先履行方通常做法是诉诸法律，但是这样既增加了成本又浪费了时间，给先履行方造成了实际损失。其实，在这种情况下，合同的当事人完全可以在公证处申请办理提存公证。

越来越多市民了解提存公证的好处，申请办理。

【公证故事】

股权收购双方有顾虑 提存公证“上保险”

张鹏是一家投资公司的负责人，他对公证提存的了解来源于普达广场从“烂尾楼”变成“香饽饽”的真实故事。

2001年二三月间，“休克”了数年之久的厦门大学正校门对面的“普达广场”商品房项目又要上马了。原开发商——厦门普达房地产建设发展有限公司因为负债累累，无力单独完成普达广场的建设，于是请入厦门万亨房地产开发有限公司（简称万亨公司）共同合作开发。由于“普达广场”资金需求量较大，合作双方都担心经营过程中失去控制，尤其是对于预售资金的掌控；同时，万亨公司内部也担心因股权控制失衡而导致预售资金被挪用，进而导致项目再次“流产”。于是，双方协商提出将预售资金全部交由鹭江公证处监管，由公证处按施工进度拨付工程款。正是有了公证的介入，给了合作双方信心，更让购房者安心，普达广场期房销售取得了较好成绩。

张鹏说:“我也有朋友在当时购买了普达的房子，让我了解到提存监管是一种很有效的保障信用、促进交易的方式。”

今年3月，张鹏的公司准备投资收购价值千万元的股权，双方在商谈的时候都各自有顾虑，对方公司担心张鹏是否具备实力能够出资千万元，而张鹏也担心在支付钱款后，对方是否能及时办理股权变更手续。就在谈判僵持不下的时候，张鹏突然想到了普达广场的案例，向对方建议找鹭江公证处对收购款进行提存监管，对方经过了解后欣然同意。于是，张鹏把千万元收购款交给了公证处，对方公司则委托鹭江公证处办理了股权变更。最终在今年的6月，一方拿到了钱，另一方取得了股权，双方顺利完成了这笔交易。

【公证故事】

出租人反悔拒收租金 提存让其难抵赖

几年前，台湾人阿龙（化名）来厦租赁商铺经营台湾小吃，他和房东签订的租赁合同比较简单，没有写明支付租金的银行账号，房东每个月按时上门来收取。一段时间后，房东想要提前收回商铺，但是阿龙的生意正旺，不愿意就这样解除租赁合同，双方一直僵持不下。

结果，房东不上门收租了，阿龙想要上门交租时也吃了闭门羹，加上没有银行账号可以转账支付，阿龙一时犯难了。如果再不支付，房东很可能就以其违约拖欠租金为由起诉要求解除租赁合同。于是，他开始想办法保存证据。

一开始，他通过律师发函，要求房东提供银行账号，但是信发出后如石沉大海，没有得到任何回应。抱着试一试的心理，阿龙来到鹭江公证处咨询遇到这种情况该怎么办？在公证人员的介绍下，他才知道原来有“提存公证”这项业务，也就是把每个月的租金按照合同约定的金额和时间提存至公证处，公证处作为中立的第三方来监管租金，并通知出租人来领取，证明并非是阿龙拖欠租金造成了违约。房东得知后，深知自己的“招数”行不通了，便与阿龙再次就提前解约协商方案。

【公证员风采】

房产买卖和征地拆迁中

提存公证作用日益凸显

■鹭江公证处工作人员为市民耐心解说。

鹭江公证处的公证员李斌向记者介绍，提存公证分为两大类，一是以清偿为目的的提存，二是以担保为目的的提存，张鹏所办理的就是属于担保类型的。普达广场的案例至今还经常被人提起，但在当时，是公证处一次大胆的尝试，打破了坐堂办证的模式，扮演起了“管家婆”的角色”，他们自己也没有想到，这一脚插进去之后，给房地产市场带来的影响和效果是那样出乎意料。

而几年来，不仅仅是大公司之间的合作经常前来办理提存公证，在个人二手房买卖交易中，提存公证的作用越来越显现出来。另外在征地拆迁的过程中，少数被拆迁者拒领拆迁补偿款，也可以进行提存，由公证处来监管这部分资金。

李斌说，在二手房买卖的时候对双方来说都有风险，从签了合同到过户之前，买方担心房子突然被查封或者抵押，过户不成；在过户之后，卖方又担心买方不能支付尾款，即使有房屋中介的存在，也不具备公证这样的公信力。

李斌告诉记者，买卖双方完全可以到公证处来，只需带着产权证明和身份证明，然后根据双方协商的结果，由公证处草拟买卖合同，然后买方支付的购房款由公证处暂时保存监管，接着公证处还可以代办房屋过户的手续，最后让买方拿到产权证，卖方领得售房款，不仅降低了双方的风险，同时也省去了办理各项手续的麻烦。

【链接】

根据我国司法部颁布的《提存公证规则》，提存申请人应当填写公证申请表，并提交下列材料:

(1)申请人的身份证明；法人应提交法人资格证明和法定代表人身份证明，法定代理人应提交与被代理人关系的证明，委托代理人应提交授权委托书。

(2)合同(协议)、担保书、赠与书、司法文书、行政决定等据以履行义务的依据。

(3)存在本规则第五条或第六条规定情况的有关证明材料。

(4)提存受领人姓名(名称)、地址、邮编、联系电话等。

(5)提存标的物种类、质量、数量、价值的明细表。

(6)公证员认为应当提交的其他材料。

能够进行提存的标的物主要有:货币；有价证券、票据、提单、权利证书；贵重物品；担保物或其替代物；其他适宜提存的标的物。