14房企“抢出”双料地王 海沧一地块拍出45亿元

▲厦门恒琸投资管理有限公司以45亿元竞得马銮湾商住地

东南网9月26日讯（导报记者 林泓/文 常海军/图）海峡一场土拍会，一个小时鏖战，14家房企竞争，造出了厦门的新地王。

昨天上午，位于海沧马銮湾的H2015P05地块，最终被龙湖地产旗下的厦门恒琸投资管理有限公司以45亿元竞得，创下厦门土拍史上商住地总价的最高纪录。与此同时，其高达15679.44元/平方米的楼面价，也创下岛外楼面价新高，成为厦门双料新地王。

激战上百轮 厦门地产大佬几乎都来了

此起彼伏的加价声，不断出现的千万级加价，昨天H2015P05地块的竞拍过程，火药味十足。

H2015P05地块位于海沧区05-06片区马銮湾大道与灌新路交叉口东北侧，土地面积122959.631平方米，地上建筑面积为28.7万平方米的大地块，土地用途及使用年限为城镇住宅70年，批发零售用地（商业）40年。据了解，昨日共有多达14家房企参加竞拍，分别是：建发、禹洲、联发、中骏、融侨、万科、龙湖、龙光、中海、国贸、海投、首开、保利、住宅。

经过长达一个多小时上百轮的激烈竞拍后，直到上午10时40分左右，龙湖旗下的子公司——厦门恒琸投资管理有限公司终于以45亿元竞得H2015P05商住地，楼面价为15679.44元/平方米，溢价率为66.79%。

该地块45亿元的成交总价，一举超越了2013年泰禾集团创下的厦门40.52亿的总价地王纪录，成为厦门新的商住地总价地王。同时，该地块15679.44元/平方米的楼面价，也创下了岛外楼面价新高。

对于这一结果，现场不少业内人士称有点出乎意料。“该地块面积大，成为总价地王不奇怪，但是没想到成交单价也这么高，有点超出大家的预期和判断。”一名业内人士称。

开发商“缺粮”哪怕利润薄也要拼命拿地

昨日共有14家房企报名竞拍，这是今年以来厦门土拍参与竞拍人数最多的一次。这在业内人士看来，除了看好地块的开发前景之外，开发商“缺粮”已是不争的事实。

蓝火置业副总经理钟国发说，目前厦门商住地块出让并不算多，而厦门又是华南地区楼市的重要板块，这就造成开发商必须抢地，才能保持自身在厦门可以持续性开发，“就算地价这么高，利润薄一些，这些开发商也要拼命拿地，才能保住不被挤出厦门市场”。

不过，也有业内人士对H2015P05地块的开发前景表示担忧。“虽然这几年马銮湾的地价一直在飙升，但是大家对马銮湾仍不是非常熟悉，而且这里的基础设施及配套仍然不足。”钟国发说，目前马銮湾其他项目运作尚可，但是高价地块的运营压力仍不小。

均和评估董事长王崎则认为，运营地王项目也是一种挑战，而且之前厦门也有出现过高价地没处理好的案例，“地王项目在产品设计、市场营销方面要求更严苛”。

也有业内人士称，目前厦门土地市场频繁出现“面粉价超过面包价”现象，对于购房者更是考验，“将会反向推动周边房价增长，最终还是要消费者买单”。