谢百三：厦门房价肯定不会降 城市化进程助涨房价

现在很多人希望房价能大跌，自己可以买得起房。其实，房地产产业连着钢铁、水泥、石灰、玻璃、家具、汽车等42个产业，房价如果像日本那样大跌20年，痛快是痛快，但同学们很可能一毕业就失业，生活更糟。

“中国的房价还会继续涨，未来空间还很大。”昨日，财经界知名大嘴、复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三出席了2015全球PE投资之旅暨金融创新高峰论坛，他认为，房价肯定不会降，人民币贬值不会持续，未来还有可能走入升值通道。

谈房地产

城市化进程助涨房价

谢百三看好中国经济，而且长期看好。“中国经济短期下行有调整很正常，我认为未来盛世可以持续70年。”谢百三表示，中国老百姓的需求很多没有得到满足，这将刺激他们认真工作，经济必然会持续向上发展。

对于中国房价，谢百三认为随着政策的放松，交易量已经明显回升，一旦政府下猛药，实行刺激的政策，房价就会上涨。他指出，大学生就业，很多人会留在大城市，房价就下不来。比如厦门，那么多学生留下来，房价肯定不会降。此外，中国未来肯定是走农村城市化的方向。中国现在有7亿人口在农村，这是不对的，未来留2亿人在农村就可以了。他认为，农村人口一定要进城，这就要买房子，房地产市场就不会差。

“现在很多人希望房价能大跌，自己可以买得起房。其实，房地产产业连着钢铁、水泥、石灰、玻璃、家具、汽车等42个产业，房价如果像日本那样大跌20年，痛快是痛快，但同学们很可能一毕业就失业，生活更糟。”谢百三说。

谈人民币

短期贬值有利刺激经济

最近人民币突然贬值，让很多人忧心忡忡。谢百三表示，人民币贬值当然不是什么开心事，但实际上影响远没有这么大，因为中国人对应的主要不是美元资产，而是人民币资产，对老百姓影响最大的是中国消费品价格与房价。汇率有所变动只对自费出国留学的少数人以及进口商品有较大影响，因此人们完全不必恐慌。

对于人民币会贬值多少，有人认为会贬10%—20%，谢百三认为，人民币短期会贬值，但贬值20%以上完全是信口雌黄。他认为，如果人民币大贬值，美中贸易逆差会更大，美国人也不答应。

谢百三指出，人民币是仅次于美元的第二大强势货币。现在世界各国货币都在竞相贬值，以刺激出口和生产，中国也是如此。从长远看，晚贬不如早贬，长痛不如短痛；快贬，一步到位地贬，其实有利于中国宏观经济。

在人民币贬值后，很多人会想去换美元，但谢百三表示：“货币的真正价值在于含金量，在于实际购买力。我是不会去换美元的，人民币的实际购买力比美元强，换了美元得不偿失。”

谈股市

融资炒股无异于赌博

谢百三本身就是一个老股民，他从1992入市至今，收益颇丰。昨天，他还透露，他在4300点就全部清仓，躲过了本轮后面的大跌。对于目前的行情，谢百三视为反弹，他说：“上次政府救市时，一次到4100点、一次到4000点，这次难超4100点。”他表示，随着股市下跌，投资者可以在一些好股上高抛低吸赚差价。

谢百三从不讳言自己的财富是从资本市场取得的。他认为，简单劳动只能创造少量财富，巨大的财富来自资本市场、知识和视野。他奉劝投资者不要融资炒股，本轮下跌就是一个去杠杆的过程，“融资炒股无异于赌博，赌输了就倾家荡产”。他十分强调纪律，认为在股市就要严格遵守止盈止损的纪律，现在很多人就是太贪心，结果不仅利润没了，本金也赔了。