七房企大战300多回合 创厦门土拍史上第二高价

98号世茂频频举牌加价，最终如愿以偿

东南网9月12日讯（海峡导报记者 林泓/文 常海军/图）昨日上午，备受业界关注的集美“巨无霸”地块2014JP04正式出让。这块“巨无霸”引来国内房企巨头万科、央企保利、本地国企住宅、外企巨头IOI等房企大鳄的竞相争夺。经过300多轮耗时近2个小时的激烈竞价后，最终被世茂以39.22亿元总价竞得。这个总价也与泰禾原来创造的40亿元厦门地王纪录仅一步之遥。

与总价地王仅一步之遥

昨天的土拍会从9时30分正式开始，直到将近11时20分才宣告结束，耗时近两个小时。

更令人啧啧称奇的是，参与竞拍的万科、IOI、保利、中骏、禹洲、世茂、住宅7家大咖，共举牌395次，最终2014JP04地块才花落世茂集团。

竞拍过程中，甚至还出现多次千万元级以上的加价幅度，将竞争推向白热化。其间，IOI和世茂两家房企，甚至还出现了5000万元的加价对飙。

最终，世茂集团旗下的上海乾慑投资管理有限公司拿下了这一地块，总价为39.22亿元，楼面价为10363元/平方米，溢价率达到76.19%。

39.22亿元也是近两年厦门拍出的商住用地的最高地价，仅次于2013年泰禾集团创下的H2013P04地块的40.52亿元总价，成为厦门土地出让史上的总价“亚军”。

对于上述近两年来厦门土拍市场中少见的情节，有业内人士表示，这显示开发商很看好这块靠近杏林湾一线绝佳位置的地块。厦门均和评估董事长王琦告诉导报记者，这样体量的地块对于大开发商来讲很难得，而且地块位置也不错，竞争白热化在所难免。

成集美区“隐形地王”

2014JP04地块的块头不小，土地面积约11.39万平方米，建筑面积约为37.85万平方米。不过，建筑面积中包含约19万平方米建筑面积的商业部分，因而纯粹的住宅部分建筑面积，还不到20万平方米。“10363元/平方米的楼面价看似并不高，但扣除商业部分，住宅部分的实际楼面价高达17000元/平方米左右，其实是集美区的‘隐形地王’。”有业者表示：加上约4000元/平方米的建安成本，该地块楼盘的房价至少要在21000元以上。“这意味着集美的住宅正式步入20000元时代。”

竞拍结束后，有开发商感叹，“商业要求全部自持，写字楼还要限制出售，只有一半的体量能做住宅的一块地，居然拍了快两个小时，总价到近40亿，住宅部分楼面价保守折合都到了一万六七，还被限制不能做别墅！一块郊区地已几近疯狂！这样拍下去厦门全国房价第四的位置只会越来越稳固。”