厦一小区业委会8年未换届 业主联名要求换届选举

东南网8月3日讯（海峡导报记者 刘承烺 实习生 吴育倩 陈颖滢/文 陆军航/图）“现在哪里都准时换届选举，一个小区的业委会主任竟然8年不换届！”7月28日，湖里昌宾路特祥苑小区门口，一些业主拉起横幅，联名要求重新选举业委会成员。徐厝社区和湖里街道综治办工作人员及时出面，现场召开协调会。

业委会主任的双重身份

特祥苑小区有200多位业主，吴先生是其中之一。

吴先生介绍，2007年，由于前任业委会主任搬离小区，业委会处于半瘫痪状态；前物业公司随后也撤出小区，剩余11.5万元公共维修金“下落不明”。当时，业主范女士主动带头追讨公维金，并当选新的业委会主任。不过，当选后，范女士的一些做法遭到业主质疑，业主与其矛盾对立，8年来都是如此。

范女士当选业委会主任时，吴先生称并不知情，“当时只是小范围的业主代表参加选举，我们都不认识她。”范女士几次上门代收公维金、水电费等，他才认识她。

刚开始，业主们都很配合。但很快就有业主提出，业委会没有独立的法人资格，收费时无法提供发票凭证，建议由专业的物业公司管理小区。

2008年3月份，范女士成立了一家物业公司，并进驻小区。有业主又对这家物业公司提出异议。

业委会委员张先生说，范女士既是业委会主任，又是物业负责人，相当于自己监督自己，大家不满其双重身份，纷纷要求她辞去业委会主任一职，但被拒绝了。“你不能既当运动员，又当裁判啊！”

此事引起了业主的不满，许多业主不再缴交各项费用。

地下停车库被出租了？

2008年6月，和贵物业入驻该小区。

对此，业主们也是怨声载道。业主沈小姐说：“这家物业还是一个样，都是听她（范女士）的，她一手把持，账目不公开，小区管理混乱。”

业主吴先生说，范女士并没有代表业委会维护业主的权益，反而利用这个身份，操控物业，为自己牟私利。

他列举了这几年小区物业管理混乱的几点：地下停车场1000多平方米，被物业出租给个人当仓库或居住，安全隐患重重；小区的围栏、铁门、扶手破烂不堪，从未维护；消防通道和公共绿化地被出租当停车位。

对此，范女士回应称，小区的地下停车场产权归开发商，所以车位的使用权也在开发商手上，而且，里面住的都是小区的保洁和保安；开发商围起一些地方做仓库出租给他人，业委会无权干涉。

业主希望业委会换届

“按照相关章程，业委会每年都必须召开业主大会，所有业主都可以参加。”业主吴先生说，范女士这届业委会从未召开过业主大会，他也没看到召开大会的告示和通知，更不要说换届选举。

范女士则称，业委会每年都有召开业主大会，时间一般定在中秋。

关于换届选举，范女士的说法是，按章程，原本3年就要换届选举，2011年后改为5年。“不管3年还是5年，只要业主没有提出异议，我们就没必要召开全体业主大会换届。”

“这次有业主站出来说我贪污、损害业主利益，我回厦门后会找他们谈，只要他们拿出证据，我无话可说。如果没有证据，我也要走法律程序维护自己的权益。”范女士说。

她表示，现在有业主提出换届选举，她会配合，“如果新选出的业委会成员比我这届优秀，那我毫无条件支持业主的决定”。

湖里街道办工作人员说，8月3日召集物业、业委会的成员，组织成立换届筹备小组，为选举新的业委会做准备。