厦门七月房企开启“避暑”模式 九十月或迎推盘爆发期

厦门日报讯（文/本报记者 魏岭）近期楼市推盘量明显减少，远低于五、六月水平。

7月已入下旬，算上本周二首次开盘的国贸商城·同悦，本月截至目前，厦门楼市仅两盘入市。与此同时，受推盘量少的影响，7月楼市成交相对于5、6月份，也稍有下滑。是传统楼市淡季效应逐渐显现？还是楼市迎来“空窗期”？为此，本报记者专门走访了岛内外的部分楼盘，并对诸多业内人士进行了采访。

推盘量锐减

远低于五六月同期水平

7月21日晚，位于集美嘉庚体育馆附近的国贸商城·同悦首次开盘，推出项目3号与5号楼97—134平方米两到三房产品。值得一提的是，这是继集美杏北片区的凤凰花城后，厦门本月集中推盘入市的第二个项目，推盘数量远低于5、6月同期水平。

在国贸商城同悦开盘现场，经本报记者粗略统计，当晚到场客户140组左右，现场人气虽然火爆，但相对于240套的总推盘量而言，想达到过去动辄七、八成以上的去化率难度不小。

类似的情况也曾出现在月初入市的凤凰花城上，据了解，该楼盘于7月5日推出了432套89—117平方米两到三房产品，当日到达现场的认筹客户只有120余组。

此外，记者致电多个本月预计入市的楼盘售楼处，除华尔顿1275以及西雅图确定于本周六开盘外，其余项目均表示推盘时间未定。

成交小幅下滑

楼市初现降温态势

除了已开盘的项目，对部分预计本月入市的楼盘而言，蓄客量相对不足似乎也成为影响其推盘节奏的关键因素。在原定于本月推出的恒亿·尚品湾售楼处内，置业顾问向记者表示，最近客户到访量的确比5、6月少很多，加上前期的不少客户陷入股市可能放弃置业打算，项目何时开盘还不得而知。

此外，记者从万科广场、新城际广场、中航城·国际社区、金都·海尚国际等多个在售楼盘也了解到，最近多个项目的客户到访量或成交量上都出现了不同幅度的下滑。在万科广场营销中心，售楼员小陈向记者透露，7月客户到访量明显少了些，相比5、6月大概少了三分之一。受此影响，楼市成交量下滑似乎也是意料之中，据易居克而瑞数据，得益于凤凰花城集中备案，上周（7月13日—19日）厦门商品住宅共成交63709平方米，环比虽稍有上涨，但仍低于五月和六月任何一周的水平，而截至上周本月厦门商品住宅成交16.2万平方米，也明显不及五、六月。

需求仍需积累

九、十月或迎推盘爆发期

“7、8月份本来就是传统楼市淡季，成交数据的下滑还算正常，不过厦门楼市持续回暖的态势并没有改变。”中原地产厦门公司总经理孔军表示，一季度消化慢，二季度需求爆发，楼市冲太猛，5月也成了成交高峰，释放了大量需求，必然对7、8月楼市产生一定的影响。

同策咨询厦门公司总经理王石生表示，除了季节性因素以外，上半年尤其是刚需盘消化了不少需求，新需求还需要一定时间的积累，相信9、10月楼市将迎来一轮新的推盘期。”

对此观点，新景祥咨询顾问中心总经理庄友祥却不赞同。“从部分楼盘成交情况看，目前市场需求仍很旺盛，相对于整体厦门楼市，上半年推盘量其实是偏少的。”

此外，他指出，目前开发商推盘其实都在按着自己节奏来，推盘量少说明目前市场基本处于空窗期，相信也会有开发商抓住机会加快入市。