楼市回暖，看房买房换房的人又多起来了
厦门晚报讯（文/记者 高金环 图/陈立新）春节后，厦门楼市成交量回升。进入6月，厦门楼市在“红五月”的基础上继续发力。此波行情，吸引一度“归隐”的投资客“重出江湖”。
“蛰伏”大半年 今年已购四套房
最近，市民丛女士资金流动频繁，多的时候进出几十万元。不过，这位外人眼中的“大妈”，既未炒黄金，也没扎进股市，而是穿梭于楼市。看房、买房、装修，成了她生活主旋律。
这位“大妈”是位资深炒房客，“从业”至今，已近10年，在厦门房价迅速攀升期，着实赚了不少。所以，她出手阔绰，并非靠借贷，而是源于多年积累。
去年六七月份，由于楼市行情较冷，丛女士选择“归隐”。春节过后，楼市政策松动，成交量也有回升趋势。“蛰伏”了七八个月的丛女士再也淡定不下去了。节后至今，她已购入房产4套，用了大几百万。
偏爱岛内房源 装修后再出手
虽然厦门房价并不像以前那样猛涨，但丛女士仍能短期获利。
有些投资客房子到手后，随即到房产中介挂出“卖单”。但丛女士的投资策略是，低价购入房东急于出手的房子，用一两个月时间进行装修，装修漂亮了，然后再卖出。
丛女士认为，急卖房的房东一般是急着用钱，希望当天或者几天内就能拿到钱，价格往往会低于市价10%左右。很多年轻人没时间装修房子，喜欢“拎包入住”，装修过后的房子，差价更好赚。去年，她卖出的两套房子，连中介费在内，赚了10%-15%。
“我只买岛内的房子。”丛女士说，她专挑岛内小两房或者一房一厅来投资，如果是学区房更好。她认为岛外的房子不好出手，投资房产并不适合。岛外新楼盘价格透明，前几年的升值潜力还不错，现在空间小了；从居住角度，没车的年轻人不喜欢住在岛外，不太好转手。在她看来，不同人群换房或投资，方式也应该有所不同，老年人买房，买到岛外，多余的钱，用来养老；年轻人买房，尽量买在岛内，上班、就学等，都能兼顾。
政策虽然已松动 仍坚持公证买房
为了减少交易过户的成本，及时回笼资金，丛女士往往“公证”买房。
“现在投资房子不是特别好赚钱。”丛女士说，如今房价不像过去那样快速上涨了，购房者申请购房贷款，往往要等两三个月，导致投资客资金回笼周期变长。
为了尽量减少资金成本，丛女士买房时，先支付首付款，然后与房东到公证处公证，确认房产全权委托代理关系；房子装修好，找到新买家后，让新买家支付一部分资金，她再支付房东差价的部分。随后，房东配合新买主办理过户手续。这期间，如果房东资金紧张，她可以逐月帮房东还住房按揭贷款。
“这么做也不是100%保险。”丛女士说，考虑到有一定风险，她用“公证买房”的方式也会注意对方身份，如果对方是教师、公务员等职业，就比较好成交。在近10年的炒房生涯中，失信房东她仅遇到过一次，对方坚决不肯与新房东办理过户，最后，她直接到房东所在单位“堵人”，才算解决了这个麻烦。
【提醒】
公证买房小心“钱房两空”
警惕中介先收定金再谈价格
虽然丛女士一直使用“公证买房”的方式，但业界普遍认为，公证买房风险不容忽视。
“投资者需要清楚房东的身份，最好有稳定正规的职业，如果是生意亏本的老板，存在跑路的可能，就要小心了。”郭忠宗建议，投资者买房，尽量不要走公证渠道，因为房子没有过户到名下，就意味着还不是自己的。
相关部门负责人说，原房东与投资客公证的协议，实际上是全权委托权利的公证，投资者可以代为处理房产，但房产的实际拥有者还是原房东。如在过户前，委托的房产被法院查封或拍卖，投资客和接手的购房者都面临“钱房两空”的风险。
“公证买房，还要防止房东一房多卖。”北京盈科(厦门)律师事务所律师卢玉琼说，这种交易方式对投资客和购房者都有风险。投资客付了购房款，取得出卖人授权办理卖房手续的公证书，但这个授权公证并未在房管部门进行登记，所以原出卖人可能将房产另卖他人。
卢玉琼提醒，对于购房者而言，由于其不是和登记产权人直接进行交易，首先，要谨慎审查公证授权书的真伪和授权范围，其次，投资客所陈述的情况，未必和房产的登记信息一致。所以，购房者在交易前，要查清房产的登记情况，比如有无设定抵押，有无被查封，登记产权人是不是公证书上的授权人等等。
还需提醒的是，对于真正想购房自住的市民来说，要避免买到投资客或中介加价转卖的房子，应在谈价格时就注意，卖房者应与产权证上的名字一致。如果中介提出，“房东很忙，先收定金，我再帮你去谈价格。”则很可能是中介或二房东要吃一笔差价，应坚决拒绝。
【链接】
买房客明显增多 二手房量价齐升
丛女士“回归”楼市，与近期楼市表现息息相关。今年春节以来，楼市成交相对稳定，而且，这几个月厦门房价还有上升趋势。记者从国家统计局厦门调查队获悉，5月份厦门市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅售价环比上涨0.3%。
以5月为例，当月厦门一手住宅成交3267套，二手住宅成交3418套，一二手住宅，日均成交均过百套。6月楼市目前表现也不错，根据厦门网上房地产公布的数据，6月1日-6月18日，厦门一手住宅成交1654套，日均成交92套；二手住宅成交2467套，日均成交137套。国家统计局厦门调查队的报告也显示，湖里、松柏、江头等地段的二手住宅成交量明显回升。
“近期咨询房价的客户明显增多，房价下降的可能性比较小，甚至有可能上涨。”对于厦门楼市的走向，厦门市房地产中介行业协会副会长郭忠宗认为。
分析认为，由于政策因素的叠加效应不断显现，购房者观望情绪有所消减，有实际住房需求的置业人群已积极入市，市场回暖趋势进一步延续。此外，由于购房成本降低,贷款政策放松让改善性需求持续释放，改善性楼盘销售明显回暖。（记者高金环 王颖达） | 
