开发商偷算面积将被罚 不诚信行为将入黑名单

海西晨报讯（记者 曾昊然）以前，市民在买房时常面临建筑面积被偷算问题，不少市民叫苦连天。现在，开发商偷算面积、打些“小九九”的行为将成为历史。

近日，市国土房产局发布了《关于规范建设项目房产面积计算等有关事项的通知》（以下简称《通知》），文件中明确规定，开发商偷算面积，将被列入黑名单并给予罚款。

规定一

明示共有建筑权利归属

过去，有些开发商打擦边球，把小区内的体育设施以及游乐场地不算作业主所有，造成了业主的困扰。

现在，《通知》特别指出，建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋共有建筑部位，要明示权利归属，比如小区配电室、风机房、工具间等，以作为房产测绘及权属登记的依据。

同时，各建筑部位有哪些具体功能，施工图和设计说明也要一一明确，开发商所谓的“自创概念”以后行不通了。

规定二

明确房产面积预算项目

市民之前反映较大的偷算问题，便是开发商通过飘窗等方式来钻空子。《通知》考虑到了这一问题，以后拟报建的建设项目，房产面积预算结果要包含项目总建筑面积（含地上、地下建筑面积）、计容建筑面积（含不同功能计容建筑面积）、公建配套面积、建筑密度、停车位数等基本计算项目。

除此之外，住宅类项目还应包含客厅挑空比例、阳台水平投影面积比例、凸窗形式及挑出宽度、空调外机隔板进深及宽度、花池进深等。如此一来，一些外挑区域和装修区域均算在面积之内，就避免了开发商坑骗消费者，让消费者的权益得到进一步保障。

规定三

不诚信行为将入黑名单

《通知》不仅对建设阶段进行把关，在竣工验收阶段，也对竣工测量单位进行严格规范。测量单位要根据现状测量，将建筑物各部位功能用途详尽测绘标示，出现变化的，要列出变更事项对照表，出具建设工程竣工规划条件核实测量报告书，由建设单位确认，再按流程报审。

如果发现建设单位、设计单位、房产测绘单位、施工图审查机构有不诚信行为及偷算面积等行为，监管部门除将按规定进行罚款，还会将其列入黑名单并给予曝光。