老汉后悔卖房告上法庭 诉请17年前买卖契约无效

东南网5月20日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 集法宣/文 陶小莫/图）卖房17年之后，房价和地价都不知涨了多少倍，当年卖房子的田老汉最近竟然要悔约。

卖出去的房子，还能收回来吗？近日，集美区人民法院开庭审理了一起这样的农村房屋买卖纠纷。

购买房产的朱女士说：“当初买房是给老父亲安度晚年的，他老人家已经在这里住了17年，如果不是对方反悔，我父亲会一直住到老。”

十七年前 老屋卖了一万多元

1998年，集美区的老田打算在自家宅基地上盖一处新房，但手头钱不够，老田想到自己祖上传下来的旧屋闲置着，就想卖了旧屋，把卖房的钱拿来建新房。

巧的是，从外地来厦多年的朱女士正想买这样的房子。朱女士一直想把父亲接到厦门定居，也方便照料老人。

老田的旧屋虽不大，但三间小屋、一个小院子，足够一位老人住了，而且比起城市住宅楼，农村的小屋和自然环境更称老人的心意。朱女士和老田的亲戚熟识，经过商谈，1998年5月，双方在亲邻的见证下简单书写了一纸契约，朱女士以16000元买下了老田的旧屋。

签约后，朱女士就把父亲从老家接到厦门，住进了这座小院，老人也很喜欢这座小院子，这样一住就是17年。

房价暴涨 老汉悔约起诉讨房

近日，朱女士突然收到了集美区法院的传票。原来，一个月前，老田一纸诉状告到了法院，诉请法院判令确认双方17年前签订的房屋买卖契约无效，并要求朱女士立即腾退房屋。

对于老田的反悔，朱女士很头疼：“我父亲在这已经住了17年，现在收回房子，让老人住哪？”

老田自认为占据着法律上的优势，理直气壮要收回房屋。他说：“卖房的时候我也不了解法律规定，这几年才知道农村房屋卖给村集体以外的人是违法的。”

朱女士则认为，经过十几年时间，土地、房屋都已上涨多倍，如果合同无效返还房屋，老田应当按照房屋的市场价值赔偿经济损失。

房子返还 购房人获六万补偿

法官释法说，根据法律规定，朱女士是外地户籍，无权取得老田所在集体经济组织的宅基地使用权，因此朱女士与老田签订的房屋买卖合同应认定无效。合同无效，买方就要返还房屋。而卖方毁约违反诚信，房屋买受人可以提起反诉，要求卖方给予一定的经济补偿。

法官考虑到案件的特殊性，组织双方进行调解，如果单纯起诉—反诉—判决，对双方来说都不是最好的结果，不但八旬老人可能居无其所，而且双方十几年的友情不再。

老田意识到，如果法院判决认定合同无效，而对方提出索赔，将会通过鉴定等方式确认房屋本身价格和宅基地范围内房屋占地的“区位补偿价格”，那样卖方也会被判令承担一定比例的赔偿责任。

最终，双方达成和解，签署了调解协议。老田同意支付朱女士6万元作为补偿，朱女士同意返还房屋，双方解除17年前签订的那份房屋买卖契约。