房产利好“组合拳”发威 厦门楼市成交量上月大涨

东南网5月2日讯（海峡导报记者 林泓 香卉辉/文 常海军/图）3月还是环比下跌，4月就来了个“大变脸”！中国指数研究院昨日发布的4月份百城房价指数显示，4月份厦门一手住宅价格环比涨幅排名全国第四，同比涨幅则高居全国第二。

不仅一手住宅，随着房产利好政策的不断出台，4月份厦门二手住宅销量也大增了七成多。

一手房 销量大增价格也止跌回升

昨天，中国指数研究院发布的4月份百城房价指数显示，厦门4月新建住宅平均价格为21039元/平方米，环比上涨0.32%，环比涨幅位居全国第四，仅次于上海、北京和深圳。

和去年同期相比，厦门房价上涨7.92%，同比涨幅位居全国第二。

房价涨了，一手住宅销量也涨了。据厦门国土房产局官方数据，4月份厦门共计成交一手住宅1951套，环比上涨43.35%。其中，岛外成交1702套，占全市销量约87%；而岛内只成交249套，反而比3月份少了3套。

不仅厦门，中国指数研究院昨日发布的数据显示，北京、上海等10大城市4月新房均价环比领先于百城房价转跌为涨。不过，百城中4月房价下跌的城市仍占六成之多，显示不同区域、城市间的楼市分化仍在加剧。

中指院认为，一线城市和热门的二线城市库存量相对合理，房价将继续稳中看涨。但三亚、天津等库存压力仍较大的二三线城市，未来仍将以去库存为主，住宅价格将趋于平稳或跌幅收窄。

二手房 岛内成交量大增七成多

不仅一手住宅成交量大增，导报记者昨从厦门市地税局获悉，自3月31日财政部调整个人住房转让营业税“5改2”免税政策正式实施一个月以来，岛内二手住宅成交量达1893套，环比上月增加806套，增长74.15%。

岛外二手房成交量也出现井喷，以海沧区为例，“5改2”新政实施一个月以来，该区二手房共计成交475套，环比增加181套，增长62%。成交额30667万元，环比增长78%。

二手房成交量的大幅增加，带动了税收收入。导报记者从厦门市地税局获悉，一个月来，岛内二手住宅成交入库税收收入8619.77万元，环比增加2185.92万元，增长33.98%。岛外的海沧区475套二手房共征收营业税额229万元。

新政对楼市交易量的刺激作用初显，税收优惠力度大。据介绍，在岛内成交的1893套二手房中，共有1514套是符合免税条件的普通住房，税收减免覆盖面达当期交易的近八成。合计减免营业税6629.26万元。

业者看市

二手房会更加火热 一手房仍然难说

新房旧房，上月都卖得不错，这是厦门楼市又要火起来的节奏么？在业内人士看来，受政策利好叠加影响，厦门楼市确实已现回暖迹象。预计接下来二手房市场会更加火热，但一手房市场仍很难说。“二手房市场的火热，在业内的预料之中。”厦门房地产经纪人员协会会长傅强表示，近来楼市利好迭出，特别是营业税“5改2”的推出，让大批房源可享受免征营业税的优惠，也加快了购房者入市的步伐。

二手房销量大增，是否意味着价格也将会上扬？对此傅强表示，目前二手房价格处于坚挺、微涨的情况，大部分房源不会贸然涨价，不过议价空间确实小了很多。

至于一手房，虽然上月成交量也出现大涨，但在业内人士看来，这只能说明在政策利好叠加之下，一手房市场有回暖迹象，但接下来能否大幅回暖仍然难说。“毕竟目前市场还远远没有达到火爆状态，基础也不牢靠。”蓝火置业副总经理钟国发如是表示。