自贸区来临有房东趁势提价 中介称相关概念已透支

东南网4月28日讯（海峡导报记者 林泓/文 常海军/图）厦门自贸区挂牌后，不少房子在自贸区周边的房东们心里又开始打起了涨价的“小九九”，甚至有个别房东直接跳涨10万元。

不过，导报记者昨日调查发现，目前自贸区周边房产价格总体仍保持平稳，变化不大。房产中介并提醒，相关概念已经透支，涨价小心卖不出去。

个别房东直接跳涨10万

“厦门自贸区挂牌的第二天，就有一些附近的房东打来电话，说是自贸区来了要提价。”昨日，在东渡一家房产中介工作的小陆告诉导报记者，有一名房东甚至说要一下涨价10万元。

据小陆透露，这名房东在前段时间楼市优惠政策出台后，就一直在观望，自贸区挂牌更是让其有了涨价的理由。“不过，我很直白地告诉这名房东，你这样涨价房子会卖不出去。”

世纪联合总经理郭忠宗也表示，就目前来讲，厦门二手房市场还是以消化去年的存量为主，自贸区对于房价的刺激并不明显，“就算有所涨价，也主要是受到近期的楼市政策刺激，与自贸区关系不大”。

“也不排除个别房东不急于出售房子而坐地起价，但这不是主流。”郭忠宗说，现在厦门房价高企，待近段时间销售完去年卖不出去的二手房后，自贸区周边房产也许会有涨价可能。

中介称自贸概念已透支

导报记者在走访中还发现，目前中介“揽客”的手段，更多的仍然是集中在对于楼市优惠政策上，偶尔才会提及“自贸区”概念。

一手房方面，导报记者了解到，多数自贸区周边楼盘的价格也未有太大变化，只是一些项目在营销推广过程中，会加入“自贸区”概念吸引客户。

“目前自贸区概念对于二手住宅的刺激作用已经透支，中介更多的情况下只是以自贸区就在这房产周边，来拉开和客户的话题。”郭忠宗说，当然，自贸区还是会对其附近房产带来加分作用。“毕竟这些房源处在经济热点周边，人才聚集后租房市场也会更旺盛，但目前对于房产最大的效应仍然是保值而不是涨价。”“最先受益的应该是一些直接经营性的物业”，中原地产总经理孔军认为，靠近自贸区的商铺、写字楼价值会增加。“若未来有进一步的实质性举措，也会利好周边住宅。”