厦门大学专家解读自贸区影响 商业地产或将有提升

东南网4月22日讯（海峡导报记者 梁静）福建自贸区厦门片区占地面积43.78平方公里，它涵盖了厦门所有主要的口岸，占据了厦门整个进出口90%的占地面积。良好的贸易条件，加之与台湾之间密切的经贸往来，已使厦门不少企业跃跃欲试。

厦门大学中国（福建）自贸区研究院为本报提供独家学术支持，为您解读福建自贸区厦门片区成立后将对厦门带来的一系列利好影响。

不应只关注“自由贸易” 还应该要重视“试验区”

龙小宁 厦大经院经济系主任、教育部长江学者特聘教授、厦门大学中国（福建）自贸区研究院成员

自贸区是我们进一步对全球开放的新平台，对内则是要倒逼改革，即政府职能转变。

这里需要注意的是，所谓“自由贸易试验区”，关注的焦点不应只有“自由贸易”，还应该有“试验区”，现在许多人对“试验”的理解是缺位的。也就是说，很少有人关注到自贸区实际上是政府职能转变的试验区。

那么，自贸区为什么要“试验”？举个例子，厦门自贸区将简化台湾商品进口手续，这难免会对厦门市场产生冲击，这种情况下，在自贸区内先行先试，就能够对某些可能产生的冲击做更好的掌控及应对。

此外，现在我们做的自贸区是Free　Trade　Zone，也就是一个国家内的自由贸易区域，但同时，也应牢记Free　Trade　Area，即国与国之间的自由贸易区。

境外人民币回流 厦门筹资成本将有所降低

谢沛霖 康奈尔大学经济学博士、厦大王亚南经济研究院助理教授、厦门大学中国（福建）自贸区研究院成员

厦门自由贸易试验区最大的特色就是对台，自贸区推进与台湾投资贸易自由及对台金融方面的措施，将会吸引来大量的台湾高阶人才。

另外，厦门的自贸区应该会设立自由贸易账户，在这里，资金的管制有点资本项目开放的概念。目前，境外人民币大部分在香港交易，还有3100亿在中国银行台北分行，这些钱一直都在境外，没有汇进大陆，如果要进来就要走一系列程序。自由贸易账户让境外人民币直接汇进来，建立起人民币回流的机制。其实，这样的措施也说明了自贸区要把“人民币国际化”的概念非常强烈。

而境外人民币实现回流，最直接的影响是有助于厦门筹资成本的降低。

自贸区企业入驻将带动地产业健康发展

郭晔 厦大经济学院院长助理、金融系主任、厦门大学中国（福建）自贸区研究院成员

自贸区设立以后，因为大量进驻的企业需要办公的地方，其职工雇员也需要住所，这些即将到来的需求都会对厦门的商业地产和住宅地产造成影响。但由于对接不一定会产生立竿见影的效果，再加上房地产投资的周期相对较长，因此短期之内厦门房价不会有太明显的上扬。

实际上因为自贸区的到来，厦门房价此前已经涨过一轮，但那是预期性的上涨，以后的上扬则要看未来走向，走势很好，肯定会带动以自贸区周边为代表的厦门房地产业的健康发展。

此外，自贸区范围内的地产物业也将有可能发生很大变化。今后在厦门自贸区范围内，商办物业也将对厦门房地产形成一定的支撑，厦门商业地产很可能将有一个提升。

企业声音

从江苏到厦门我们是冲着政策来的

威斯贸易公司法人代表袁逸斌来自江苏，是一位80后创业者。“公司已经开始试运营了，我们就是冲着政策来的。”袁逸斌介绍，他们的公司未来主要做面向中东市场的贸易，包括石油工程材料、石化材料等。“现在先试试水，等成熟后会加大投资。”对于厦门自贸区的前景，袁逸斌表示相当乐观。

网友声音

在厦门可以直接海淘

网友王小姐：以前我想买台湾化妆品时都要找代购，价格比在台湾当地买贵20%左右，周期也很长，走海运经常要两个星期才能到。厦门自贸区成立以后，我应该就可以在厦门直接买到台湾商品了？还有海淘！如果可以的话，价格应该会便宜很多。这对我们90后来说应该是最直接的一个影响。

解决台湾人才后顾之忧

网友“台湾肉包”：自贸区厦门片区成立后，我们台湾肯定有很多人要到厦门去工作，可是会到厦门自贸区工作的人一般都是已经有家庭的人，到了厦门，我们还有家人、孩子要牵挂。所以，厦门自贸区在建设的同时，是不是可以再考虑一下配套建设的问题？比如解决台资企业员工子女的教育问题，这样我们到了厦门也能更有归属感。