新物业要入场旧物业却不走 双方起争执居民受影响

律师说法

欠款不能成为拒交接的理由

针对这一事件，福建金海湾律师事务所主任郑志宁律师表示，业委会与物业管理企业之间是合同关系，物业管理服务合同到期，则合同自动终止，根据《物业管理条例》的规定，原物业管理企业必须将物业管理用房及资料移交给业委会，同时与新的物业管理企业办理交接手续。

选聘和解聘物业管理企业，要经过业主大会过半数讨论通过，这是业主大会和业委会之间的权利规定，与物业管理企业无关。若业主认为业委会或业主大会的决定违法，可向法院申请撤销，但物业管理企业不能以此作为拒绝撤出物业管理区域的理由。所以，原物业管理企业的上述理由不能成立。

业主有拖欠物业管理费用，原物业管理企业可通过民事诉讼程序向拖欠费用的业主提出诉讼。原物业管理企业不能以此作为拒绝移交的理由。

《物业管理条例》规定，物业管理企业不移交资料的，由房地产行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，予以通报并处1万元到10万元罚款。《厦门市物业管理若干规定》也规定，物业管理企业应在合同终止之日起60内撤出物业管理区域，否则，建设主管部门应责令限期改正，逾期不改正的，列入社会公布的警示名单，处5万元到10万元罚款，并吊销相关资质证书。