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营业税新政实施首周 岛内二手房成交未“井喷”

2015-04-09 07:25:23 来源: 东南网  责任编辑: 刘玮   我来说两句
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东南网4月9日讯(海峡导报记者 香卉辉/文 常海军/图)厦门市民销售2年以上的普通住宅免征营业税,这项新政已经落地一周。昨日,导报记者从厦门地税直属分局了解到,目前岛内二手房市场反应平静,成交量没有出现井喷。

此外,据厦门地税人士透露,去年至今,由于岛内二手房成交量下滑,已造成税收减收超6亿。

新政首周 岛内二手房平静过渡

从3月份最后一天开始,厦门的二手房交易开始实施新的税收政策,即个人销售购买2年以上的普通住房免征营业税,如果是非普通住宅,则按照差额征收营业税,这被业内简称为营业税免征期“5改2”。

到昨日为止,新政落地厦门已经一周时间,导报记者从厦门地税直属分局了解到,目前岛内二手房成交量很平稳,并没有出现“井喷”现象。数据显示,3月31日之前的一周,岛内二手房收件量平均每天约98件,而3月31日之后到4月3日,平均每天约99件,几乎没有变化。

“不过,这些送件量包括了所有年限的二手房,2年-5年期间的数量本来也不是特别多。”厦门地税人士分析说,再加上清明假期的影响,导致新政实施后市场反响平静。

去年至今 岛内二手房税收减收超6亿

事实上,从去年开始,厦门二手房市场就出现明显的成交下滑现象,仅岛内的二手房税收已减少超6亿元。

厦门地税直属分局数据显示,今年前三个月,岛内二手房交易中心共收件4760件,二手房交易税收30031万元,同比减收1119万元,下降3.59%。

而去年一年,岛内的二手房交易中心共收件18129件,比2013年减少6965件,下降27.7%;入库税款128596万元,同比减收58962万元,下降31.44%。其中营业税同比下降超四成,契税同比减收近三成。

岛内最高:有套房产交了55万元营业税

不过,尽管成交量在逐渐下滑,但厦门的二手房价格依然贵得吓人。

导报记者昨日采访了解到,去年厦门岛内的二手房成交中,营业税最高的房产缴纳55万元,个税最高的房产缴纳27万元。这是什么概念?按照5%的营业税率,55万元营业税的二手房产,计税评估价为1100万元左右;而个人所得税缴纳最多的这套房屋,按照交易总额1.5%税率计算,27万元的个税意味着这套房屋的总价为1800万元左右!两套房产加起来价格近3000万元!

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