小长假楼市冷热不均：一手房成交清淡二手房火热

今年清明小长假恰逢“‘3·30’楼市新政策”（以下简称“楼市新政”）落地不久。记者昨走访厦门市场发现，受新政影响，清明小长假厦门楼市可谓“一半是海水、一半是火焰”，其中一手房成交较为清淡，而二手房成交颇为火热。

【一手房】

3天小长假成交65套

据厦门市国土资源与房产管理局网站的数据显示，4月4日，厦门一手住宅成交40套；4月5日，一手住宅仅成交4套；而昨日截至晚8点，厦门一手住宅的成交量为21套。这样算来，今年清明小长假期间，厦门一手住宅总成交量仅65套。

“总体来看，今年清明节厦门一手住宅的成交比较清淡。”厦门一家房地产代理公司负责人告诉记者，根据官方数据，今年4月3日，厦门一手住宅的成交量就达63套。而与去年同期相比，今年清明小长假一手住宅成交量的数据也只能算略好。数据显示，去年清明小长假，厦门一手住宅成交量为44套。

记者昨日查阅了国内各地新闻发现，受楼市新政影响，今年清明小长假期间，上海、成都、佛山等部分国内城市一手住宅市场堪称火爆。在佛山，多个楼盘人气爆满，有开发商称客流量超过平时周末。

“今年清明小长假厦门一手住宅成交量之所以平淡，一方面是当前新盘多集中在岛外，且开发商没有推出足够的优惠措施吸引客户；另一方面是位于岛外的新盘价格也挺高，不少已超过2万元/平方米，比岛内的二手房还高，不少市民仍在观望。”业内人士说。

【二手房】

看房量、成交量双“涨”

与一手房成交量冷清相比，二手房市场却比较火热。尽管昨日尚未有官方统计的成交数据，不过，记者走访了世纪联合、麦田房产、置强房产等多家房产中介发现，今年清明节期间，二手房成交情况总体要比新政发布前好许多。

厦门房产中介协会副会长、厦门高鹏房产总经理傅强告诉记者，清明小长假期间，岛内二手房的客户带看量及成交量都比较多。“看房量比新政出来前增加了40%左右，有时一个门店一天最多能带十几组客户。”傅强说，成交量方面也比平时多出10%左右。其中，二手小户型的房子较受欢迎，成为刚需一族及投资者青睐的“热门品种”。

“行情好，清明节期间很多房产经纪人都在加班工作，很少有请假的。”厦门世纪联合房产总经理郭忠宗也告诉记者，该公司的门店，客户看房量比新政推出前多了一倍。

【购房者】

下手速度明显变快了

受楼市新政影响，二手房的买卖双方心态也发生了变化。记者昨日调查走访发现，不少购房者“看涨”房价，下手买房的速度比之前快了不少。

“过去楼市行情不好，很多客户会犹豫观望，也会耐心地跟中介、房东磨，希望价格能降得更低一些。”郭忠宗告诉记者，但从今年清明小长假期间的成交情况可以看出，当前客户下手速度明显变快，最快的一两天就能下定金。

不过，记者调查也发现，虽然有楼市新政的利好，但清明小长假期间，厦门二手房的价格总体并未出现较大的波动。

“有的业主会开始坐地起价，对价格进行微调，价格也会高出预期。”傅强说，不过，一些急着用钱或要换房的业主依然会选择降价脱手。