厦出台增设电梯指导意见 超三分二业主同意可安装

东南网3月31日讯（海峡导报记者 吴林增/文 吴晓平/图）爬楼太累，装个电梯吧，业主们意见又不统一。今后，这事情简单了，老旧小区加装电梯将“加速”。

导报记者获悉，日前，厦门市建设局等多部门，联合制定并印发了《厦门市城市既有住宅增设电梯指导意见》。《意见》规定，既有住宅增设电梯，只要2/3以上业主同意即可。也就是说，《意见》彻底取消了“一票否决”，更有利于老旧小区的改造提升。

新规亮点 降低增设电梯门槛

《意见》适用范围为厦门市建成区内具有合法权属证明的四层及四层以上无电梯既有住宅，且增设电梯在原产权建设用地红线范围内。对于单梯为单一产权的住宅、别墅及已列入拆迁改造计划的住宅，不适用本意见。

导报记者注意到，对于厦门既有住宅加装电梯的政策，从2009年开始，每三年就会作出一些调整。每一次调整，都会将门槛降低一些。

最初的政策（2009年）规定，住宅加装电梯必须所有业主一致同意才可以。这个规定，在2012年作了调整，调整后规定加装电梯要2/3以上业主同意并且其余业主没有反对意见。

“在2012年调整之后，虽然老旧小区安装电梯的门槛有所降低，但实质上，仍旧不允许出现‘反对声音’，也就是说，业主还是可以‘一票否决’。”

这次调整的《意见》，就是对“反对声音”作了修改。《意见》明确：住宅增设电梯，应该经过该梯号房屋专有部分占该梯号建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

“也就是说，只要三分之二以上业主同意了，也允许存在不同意见的声音，只要通过审批就可以加装。”该人士说。

资金来源 可以提取住房公积金

导报记者注意到，并非所有老旧小区都能安装电梯。《意见》指出，既有住宅增设电梯应当满足城市规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏散、防盗安全等要求。

而在既有住宅增设电梯的资金来源方面，业主可以按一定分摊比例共同出资。好消息是，业主也可以提取您的公积金。《意见》明确，业主在筹集资金时，可按照有关规定提取住房公积金。还可按照有关规定申请使用专项维修资金；已售公房业主可按照有关规定提取房屋维修金。

不过，可能有业主会问不同楼层的业主按何种比例出资？《意见》指出，业主可自行协商出资比例，也可参照以下出资比例：以第三层为参数1，第二层为0.5，第一层为零，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1，第五层1.2，第六层1.3，并依此类推出资比例。

补贴标准 每增加一层多补5000元

导报记者注意到，《意见》对于业主而言，可谓好处多多。业主如果按规定加装电梯，还将有补贴。《意见》指出，在2010年11月18日至2017年12月31日期间已开工的增设电梯项目，并于2018年6月30日前报送申请资料的；除商品房外，已按照本意见规定增设电梯，电梯竣工验收合格后，财政部门将给予资金补贴。

补贴标准为：停靠六个楼层的财政补贴22万元，每增减一个停靠楼层相应增减补贴0.5万元人民币。

业主如何申请补贴？你需要在电梯竣工验收合格后，根据增设电梯《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、竣工验收合格证明文件、房屋权属证明文件等材料一次性向住宅所在区建设行政主管部门申请补贴。

解读

有利于老旧小区改造提升

“目前，厦门还有很多老旧小区没有完成改造提升。”昨日，相关人士告诉导报记者，“给小区加装电梯也是提升改造的一种方式。”

据相关数据统计，目前，厦门有大约800个的老旧小区。并且，生活在老旧小区的市民，不少是中老年人。“有些老年人，腿脚不便，上下楼挺不容易。”该人士说，“加装电梯之后，就能减少老年人上下楼可能存在的安全隐患。”

“此外，在近年的厦门市两会上，如何改造提升老旧小区，也是代表和委员们关注的话题。”该人士说。

“《意见》进一步降低加装电梯的门槛，相当于给一些小区的改造提升挂上‘加速挡’。”该人士说，“财政还给予一定的补贴，对《意见》的实施更有促进作用。”

据介绍，在《意见》的推动下，厦门老旧小区加装电梯的现象将增多。