禾祥商圈店租没了牛脾气 厦沿街店铺面临艰难转型

东南网3月24日讯（海峡导报记者 孙春燕/文 吴晓平/图）租金一向高高在上的禾祥商圈，终于低下了高昂的头！迫于电商和大型购物广场的双重压力，禾祥东西路不少店铺空置，租金也一路下跌，半年多时间降幅近一半。

昨日本报刊发了这一消息后，引起了不少业者和市民的关注。有业内人士表示，其实，现在不仅是禾祥商圈，厦门的沿街店铺都在面临艰难转型，至于出路，主题商业街或许可以试一试。

尴尬 虽大幅降租仍难留住商户

“禾祥西降租了，而且还降了不少呢。”最近，泉州80后小林想找个店面开咖啡馆，禾祥西店租降价的消息，让她对禾祥西产生了兴趣。“去年下半年开始，禾祥商圈商铺纷纷下调租金，半年时间里降幅近五成。”中介小林告诉导报记者，辉煌时期，禾祥西路店租每平方米要200元，地段好的每平方米每月300元还抢不到，但今年禾祥东/西路店租基本一致，只要100多元，降幅高达一半左右。

不过，即便是租金大幅下降，禾祥商圈仍难以留住商户。“人气不断下降，商户赚不到钱，导致禾祥商圈的空置率和商铺转手率居高不下。”房产中介小张说，去年下半年至今，禾祥商圈店铺的空置率高达三成左右，个别店铺半年就要转手两次，还有个店铺一年了还没找到下家。

难过 沿街店铺扎堆关门求转让

不仅禾祥商圈，最近一两年，厦门的其它商圈也频频传出空置店面扎堆待转的消息。

“我手里现在就有不少招租和转让的店铺，禾祥西路、思明南路、思明北路的都有，有些店铺已经是第六七次到我手里了。”中介小钟透露，一些店面虽然地处黄金地段，但店面较大，店租很贵，商家评估不足草率开店，装修好开业之后才发现人流太少、客源不够。“禾祥西一些特价甩卖的店铺，就是因为业主找不到承租商，又不愿意店铺空放着，无奈之下才临时租给特价甩货的厂商，租金按天算。”“其实，现在不仅是禾祥商圈，厦门的沿街店铺都面临着最艰难的转型期。”厦门市商业联合会人士分析，大批沿街店铺关闭，受电商挤压只是原因之一，商铺供应过剩带来的小商业投资过剩，以及一站式购物中心、超市、餐饮和电影的大型购物中心扎堆出现，也是重要的原因。

出路 主题商业街或可一试

人气越来越差，大幅降低租金仍难以留住商户，难道这些厦门的沿街商铺就只能等死？“其实沿街商铺也有它的优点，比如街面的历史文化，店面和客流都相对集中，店面面积也相对较小，可以试试主题商业街。”厦门市商业联合会人士预期，随着市场自然淘汰，沿街店面最后可能就会形成具有自己特色的一条商业街。

以禾祥东/西路商圈为例，这一两年空置和频繁转让的店面，多数都是服装店，而接手的业态相当比例是珠宝、玉石类，禾祥商圈可以向着珠宝主题商业街的方向发展，待规模达到一定程度，或许会有另一番景象。“电讯品牌、小型连锁酒店、黄金首饰店铺，以及一些本土小品牌等业态，都是目前沿街店铺租赁的对象。”一位商业地产销售人员表示，如果相关部门能够在政策上给予指导，招商方面有一些优惠，培育主题商业街或可成为沿街商铺的出路。