“闽七条”落地还要再等等 如何执行现在还不好说

东南网3月21日讯（海峡导报记者 林泓 钟榕华/文 常海军/图）除别墅外，购买首套房、首改房，不论面积大小均可享受首套房贷优惠；首次申请公积金首付降至两成；取消全部限外政策……昨日，省住建厅等三部门联合发布《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》（简称“闽七条”）的消息见报后，引起了业界和市民的普遍关注。

业内人士普遍认为，“闽七条”的出台有助提振楼市信心，促进成交量的回升，购房者的资金压力也得到了缓解，厦门楼市有望触底反弹。

不过，厦门将如何执行新政，目前暂不明朗。导报记者昨日走访厦门市国土房产局获悉，截至昨日，厦门尚未收到相关文件。

公积金贷款 小户型首付本来就两成

省住建厅等三部门联合发布《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》要求：我省各市、县（区）政府应结合本地实际情况贯彻执行，并制定更具有针对性的实施意见，实行一市一策，一县（区）一策，切实支持群众首套房、首改房等刚需住房需求。

不过，导报记者昨日走访厦门市国土房产局获悉，截至昨日，厦门尚未收到相关文件。也就是说，厦门将如何执行新政，目前暂不明朗。“闽七条”并要求，对于首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款；首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。

其实，上述新政的部分要求，厦门此前就已经在这样做了。

导报记者昨从厦门市住房公积金管理中心获悉，根据目前的厦门公积金贷款政策，符合条件的职工首次申请公积金贷款用于购买90平方米以下住房，已经是按照20%的首付比例执行。已还清上一笔住房公积金贷款满一年的缴存职工，也可以再次申请住房公积金贷款。

此外，“闽七条”中提到，公积金个贷使用率低于85%的设区市要提高贷款最高额度，厦门市住房公积金官网数据显示，近几个月厦门的公积金个贷使用率都保持在90%左右，并不处于提高贷款最高额度这一范围。

至于以后90平方米以上住房首付比例是否也可降至两成，厦门市住房公积金管理中心相关负责人表示，目前仍未收到相应通知，具体实施细则尚待收到通知后进一步研究。

银行房贷 基准利率没问题，下浮有点难

“闽七条”要求，兴业银行、厦门国际银行、福建海峡银行、农信社（农商行）等本省地方法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款，应执行贷款利率不高于基准利率，并应根据实际适当下浮贷款利率。鼓励其他商业银行比照本省金融机构执行。

昨日，导报记者走访上述部分银行获悉，厦门农商行基本没做房贷业务，其他银行则称新政刚出台，具体如何执行尚待明确。“可能还要等待人行、银监局等监管部门出台政策，才能确定怎么做。”一位银行个贷主管人士说。

有银行人士表示，“闽七条”里涉及的金融部分，除“首改房”内容外没有太多新东西。“在房贷政策中，之前没有首改房的概念，‘闽七条’落地后，或会参照首套房房贷政策。”

至于首套房房贷利率不能超过基准利率，鼓励下浮的要求，其实目前厦门多数银行执行的就是基准利率，邮储银行对优质客户还可打九八折。“基准利率没问题，但想要下浮利率比较难啦，毕竟近期央行已经连续两次降息，今后有可能就按基准利率来做。”有银行人士表示。

在放款时间上，“闽七条”要求在签了贷款协议后45天内放款。兴业银行人士告诉导报记者，今年以来信贷额度比较宽松，因此他们在45天内基本都能放款。

业内人士 “闽七条”有助提振楼市信心

业内人士则普遍认为，“闽七条”有助提振楼市信心，打破购房者观望情绪，促进成交量回升，而且目前正处于政策宽松期，购房者的资金压力也得到了缓解，厦门楼市有望触底反弹。“其实，早在去年8月8日我省出台的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中，对于改善型住房就已经做出了增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买学区房等情形的认定。”高鹏地产总经理傅强表示，相比之下，这次出台的“闽七条”，进一步放宽了首改房认定标准，将旧房换新房、上班距离及子女上学距离变近、居住环境改善而购买的二套房也纳入首改房的范畴之内。“这样一来，除别墅外的大部分二套房，很多都可视为首改房并享受首套房的优惠政策。”傅强说，这意味着首改房客户的购买门槛将大大降低，首付比例将大幅下降，也不再存在利率上浮的困扰；同时，客户也不用先卖掉原来的房子再购新房享受首套房优惠，将极大刺激首改房客户的置业积极性。

“再加上对首次申请住房公积金贷款首付比例降低至20%等种种优惠，这些政策上的调整都增加了购房者入市的可能性。”傅强表示，当然，具体落地到厦门的细则和实施情况还有待考察。

不过，对此说法一些市民并不认同。“厦门目前的房价这么高，出再多政策也无益。”有网友表示，现在岛内新房均价都在30000元以上，岛外有人气或相对有前景的地方也要20000元左右。这样的价格只有白领中的精英才买得起供得起！不然，就算首付为零又如何？贷款还得起吗？