“闽七条”落地还要再等等 如何执行现在还不好说

银行房贷 基准利率没问题，下浮有点难

“闽七条”要求，兴业银行、厦门国际银行、福建海峡银行、农信社（农商行）等本省地方法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款，应执行贷款利率不高于基准利率，并应根据实际适当下浮贷款利率。鼓励其他商业银行比照本省金融机构执行。

昨日，导报记者走访上述部分银行获悉，厦门农商行基本没做房贷业务，其他银行则称新政刚出台，具体如何执行尚待明确。“可能还要等待人行、银监局等监管部门出台政策，才能确定怎么做。”一位银行个贷主管人士说。

有银行人士表示，“闽七条”里涉及的金融部分，除“首改房”内容外没有太多新东西。“在房贷政策中，之前没有首改房的概念，‘闽七条’落地后，或会参照首套房房贷政策。”

至于首套房房贷利率不能超过基准利率，鼓励下浮的要求，其实目前厦门多数银行执行的就是基准利率，邮储银行对优质客户还可打九八折。“基准利率没问题，但想要下浮利率比较难啦，毕竟近期央行已经连续两次降息，今后有可能就按基准利率来做。”有银行人士表示。

在放款时间上，“闽七条”要求在签了贷款协议后45天内放款。兴业银行人士告诉导报记者，今年以来信贷额度比较宽松，因此他们在45天内基本都能放款。

业内人士 “闽七条”有助提振楼市信心

业内人士则普遍认为，“闽七条”有助提振楼市信心，打破购房者观望情绪，促进成交量回升，而且目前正处于政策宽松期，购房者的资金压力也得到了缓解，厦门楼市有望触底反弹。“其实，早在去年8月8日我省出台的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中，对于改善型住房就已经做出了增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买学区房等情形的认定。”高鹏地产总经理傅强表示，相比之下，这次出台的“闽七条”，进一步放宽了首改房认定标准，将旧房换新房、上班距离及子女上学距离变近、居住环境改善而购买的二套房也纳入首改房的范畴之内。“这样一来，除别墅外的大部分二套房，很多都可视为首改房并享受首套房的优惠政策。”傅强说，这意味着首改房客户的购买门槛将大大降低，首付比例将大幅下降，也不再存在利率上浮的困扰；同时，客户也不用先卖掉原来的房子再购新房享受首套房优惠，将极大刺激首改房客户的置业积极性。

“再加上对首次申请住房公积金贷款首付比例降低至20%等种种优惠，这些政策上的调整都增加了购房者入市的可能性。”傅强表示，当然，具体落地到厦门的细则和实施情况还有待考察。

不过，对此说法一些市民并不认同。“厦门目前的房价这么高，出再多政策也无益。”有网友表示，现在岛内新房均价都在30000元以上，岛外有人气或相对有前景的地方也要20000元左右。这样的价格只有白领中的精英才买得起供得起！不然，就算首付为零又如何？贷款还得起吗？