厦漳2月一手住宅成交惨淡 3月上旬成交量略回升

海西晨报讯（文|曾峥 苏琼芬）2015年的春节来得特别晚，这在某种程度上也影响了厦门市和漳州一手住宅2月份的成交数据。整个2月份，厦门楼市成交低迷，一手住宅仅成交770套，为近14个月来的最低谷。据立丹行机构数据显示，2月漳州全市商品住宅成交20.06万平方米，环比下跌9%，同比下跌12%。

逢假日：2月低迷 春节更惨淡

根据厦门网上房地产数据显示，2015年2月，厦门全市新建商品房成交1943套，其中一手住宅成交770套，比去年同期的1866套减少1096套，同比下跌58.74%；比上月的1241套减少了471套，环比下跌37.95%。上一次厦门单月一手住宅成交不足千套时，是2013年12月，当时受住房限购政策持续影响，楼市销量下跌至低谷。

在羊年春节七天假期内，备案数据更加惨淡，7天仅备案11套，日均不到2套。

漳州情况比厦门稍好，多数区域与厦门一样呈下跌态势，但有少数区域出现上扬态势。除漳州港外，备受关注的三区（市区、漳州开发区、台投区）其余两区成交情况均环比下滑。但立丹行月报显示，2月份龙海及漳州开发区两区楼市销售面积出现了上升。

看市场：价升量减，厦房价涨幅全国首位

3月1日，中国指数研究院发布的百城房价指数中，厦门2月新建住宅平均价格再次紧跟北、上、深，位居全国第四。其同比涨幅达到11.67%，位居全国第一。而漳州2月成交均价为6376元/ 平方米，环比上涨3%，同样表现量跌价涨。

针对厦门2月份价升量跌现象，克而瑞机构分析指出，今年1-2月份厦推盘量偏少，加推的楼盘也都是小体量，多数项目都进入蓄客期，导致成交上行的空间有限。再者2月份适逢春节假期，属于房地产市场传统淡季，客户置业的意愿随之减弱，且厦门偏于外向型市场，假期人口回流、备案登记等工作的停滞，是备案数据也不会立即有体现。而去年虽说也恰逢春节，但之前整体的市场行情还相对较好，这使2月份的成交同比去年大幅下跌了约59%。

看3月：上旬回升，供应量将加大

不过，假期过后马上进入“金三银四”，不少楼盘选择在此传统销售旺季开盘入市，就上旬数据来看，也出现了节后的缓慢复苏的迹象。厦门网上房地产数据显示，截止至3月10日18:30记者发稿时，厦门市一手住宅已备案318套，按此推盘节奏和成交节奏，3月厦门一手住宅成交或将回升至千套左右水平。

目前，就记者掌握的信息，3月份预计有6-8个楼盘项目将推出新品。新城际广场在上周末已低调进行了认购，拉开3月供应潮的序幕。之后，夏商新纪元、龙湖嘉誉、泰禾首玺、中澳城、世茂御海墅、海西舜弘公馆等住宅项目也将入市。漳州方面也同样进入开盘潮，3月后，房源新品相继面世，福晟钱隆公馆、融信未来城等楼盘已确定将于本月开盘。价格优惠依然给力，目前已现加码优惠力度的现象。如中骏蓝湾香郡近日推出了户户5500元/平方米及“免息贷款首付减半”的优惠。

机构方：降准降息，以平常心看待

此外，对于2月28日央行宣布降息的公告，克而瑞机构则在分析中指出，央行节前降准、节后降息的政策再次引发市场关注，然如今的政策早已无法取得立竿见影的功效，对于2月市场的冷淡，以及所谓的3月小阳春，都应该平常心看待。

克而瑞福建区域总经理、房价点评网首席分析张子吉表示：“过往传统认为的重要营销节点在未来也会逐渐淡化，毕竟如今的市场趋于常态化，政策平稳，客户置业态度更加理性，不会因为开发商加大推货量就立马转变购房态度，不过相较于近两个月的表现来说，3月份的小幅回暖态势，属于政策的市场反应”。