不动产登记制度下月起施行 厦等15城将率先淘汰房产证

《不动产登记暂行条例》3月1日起正式施行。

一图看懂不动产登记

什么是“不动产证”

最大变化:增加房屋使用年限和房屋取得时的价格

外观长啥样？

《不动产权证书》封面大红底烫金字，有国徽，国徽下面写着中华人民共和国不动产权证书，打开封皮的背面有防伪标识。

房产证　 “不动产证”

　　内有啥信息？

　　什么是

不动产登记

涵盖哪些？

① 集体土地所有权

② 房屋等建筑物、构筑物所有权

③ 森林、林木所有权

④ 耕地、林地、草地等土地承包经营权

⑤ 建设用地使用权

⑥ 宅基地使用权

⑦ 海域使用权

⑧ 地役权

⑨ 抵押权

⑩ 法律规定需要登记的其他不动产权利

登记走什么程序？

1申请人

提出申请

2提交材料

3不动产

登记机构实地查看

4完成登记

登记簿上记什么？

不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限等权属状况

谁可查询?

只有权利人和利害相关人方可查询信息；相关部门，如司法部门、司法机关需要查询的，须提供查询目的和证件。

何时可查？

2015年——健全配套制度

2016年——全面形成制度体系

2017年——实现不动产登记信息共享，依法公开查询

能否查欠债者房产？

从程序上看，如存在债权债务纠纷，应先到法院通过诉讼解决纠纷；如果法院判决后需要强制执行的，如有必要，可通过法院进行查询。

厦门日报讯 自3月1日起，我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本26日正式对外公布。

国土资源部地籍管理司司长（不动产登记局局长）王广华26日表示，统一不动产登记簿证是实施不动产统一登记的内在要求。物权法明确规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产证书是权利人享有不动产物权的证明，证书记载事项应当与登记簿一致。登记簿是不动产登记核心载体，由登记机构管理；证书是权利人享有权利法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证意义重大。

记者从权威渠道独家获悉，不动产登记工作将在厦门、成都、青岛、广州、杭州、济南、武汉等15个城市提前开展,也就是说这些城市居民的“房产证”（中华人民共和国房屋所有产权证）将陆续换发成“不动产证”（中华人民共和国不动产权证）,“不动产权证”证件设计初稿已出炉,并已在国务院内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。

（综合新华社、中新社报道）

同步

厦门将设统一窗口

受理申请颁发证书

今年3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式施行。按照工作计划，厦门市国土房产局将在今年全力推动不动产统一登记工作。细化厦门具体实施意见，重点做好登记职责机构整合，筹备组建隶属于市国土房产局的市不动产登记局和市不动产登记中心。同时制定不动产登记机构工作衔接方案，完成不动产登记资料的整理移交和系统对接，努力实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

为方便市民，厦门将设立统一窗口，开始受理不动产登记申请并颁发统一证书，逐步推动建立不动产登记信息依法公开查询系统。

（记者 张明蕾）

链接

不动产权证

主要采用单一版

《不动产权证书》有单一版和集成版，单一版记载了一个不动产单元上的一种权利或者相互兼容的一组权利。集成版记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的权利。目前主要采用单一版证书，《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。

答疑

1现有房产证要换吗？

旧房产证仍然有效

不会强制居民更换

3月1日起，全面启用统一的不动产登记簿证样式。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。

作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。

不动产登记局局长王广华说，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。3月1日开始实施，而新证全国推行有一个过程。大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。

2小产权房能领证吗？

它是不合法的

不可能予以登记

针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题,不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。

3房产税要开征了吗？

不动产征税问题

只能交予法定

针对社会舆情上房地产税问题山雨欲来之势，不动产登记局负责人说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。

延伸

不动产登记

不直接影响房价

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，不动产登记制度对房价的影响没有想象中那么大，“不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响。不动产完成登记还需几年时间，房产税、遗产税的征收办法也尚未形成。”

顾云昌说，对楼市来说，不动产登记将会对买卖双方的心理预期产生一定的影响，但总体来说，仅一项政策对楼市的影响十分有限。中国房地产学会副会长陈国强表示，不排除有些家庭或个人由于不愿进行登记，而处置名下部分房产，“这可能在局部区域导致供应增加。”

顾云昌认为，不动产登记条例的实施，将为房产税的征收提供数据支撑。中原地产首席分析师张大伟也提到，不动产登记制度，有助于推动全国住房信息联网，为房产税的全面征收提供条件。

与反腐无直接关系

2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施。对于这项措施，不少言论都认为这与降房价、收税和反腐都有关联，国土资源部不动产登记局局长王广华再次强调，不动产登记与这些都没有直接关系。

王广华说，不动产登记，主要是根据物权法，依法对权利人进行保护，保护权利人的合法权益，这是建立不动产统一登记的根本目的。至于说反腐，过去的房屋登记和现在的不动产统一登记，程度上是差不多的，不能说是因为统一登记了，我们的反腐力度就加大了。