时隔14个月之后 厦门岛内再迎商住地拍卖

东南网2月25日讯（海峡导报记者 林泓/文 常海军/图）时隔一个多月之后，厦门又将有商住用地公开出让。导报记者昨从厦门市土房局获悉，位于湖里和翔安的两幅商住地块将于3月19日同一天拍卖。

值得一提的是，这不仅是羊年厦门的首场土拍，也是时隔14个月之后，厦门岛内首次出让住宅性质用地。有业内人士认为该湖里地块的拍卖情况，有望成为2015年岛内楼市的风向标。

湖里地块 或成今年岛内楼市风向标

上次厦门岛内商住用地拍卖，还得追溯到2013年12月30日。当天湖里区出让了两幅商住地块，其中2013P10地块成交价达到了31亿元，另一2013P15地块成交楼面价则高达29935.5元/平方米。

再往前推，岛内更早一幅商住用地的出让，更是远在2011年的12月份。也就是说，即将于下月出让的湖里2015P01地块，是自2012年以后岛内出让的第三幅地块，也是时隔14个月后，岛内首次迎来商住用地拍卖。

出让公告显示，2015P01地块位于五缘湾片区枋湖北二路东侧，占地面积23328.464平方米，建筑面积50060平方米，拍卖总起价52500万元，起拍楼面价10487.41元/平方米。

“该地块的拍卖情况，有望成为2015年岛内楼市的风向标。”有业内人士表示，目前厦门商住用地出让，基本已被岛外包揽，甚至连海沧新城片区也很少有商住用地拍卖了。“在岛内土地资源越来越稀缺的背景下，2015P01地块无疑将会成为房企必争之地。”

不过，相比岛内在2013年底就达到的万元以上起拍楼面价，2015P01地块此次仅10487.4元/平方米起拍价显得比较便宜。对此，业内人士表示，2015年已经举行的几场土拍会土地出让价格都不是很高，再加上该地块所在位置周边商业配套较不成熟，这样的起拍价也算合情合理。

翔安地块 起拍楼面价不到湖里一半

除湖里2015P01地块外，翔安2015XP01商住用地也将于3月19日同一天拍卖。2015XP01地块位于翔安区13-04片区滨海东大道与内垵大道交叉口西南侧，占地面积27396.038平方米，建筑面积70000平方米，拍卖总起价28400万元，起拍楼面价4057.14元/平方米。

不过，2015XP01地块的起拍价则低了不少，仅为28400万元，起拍楼面价为4057.1元/平方米，还不到2015P01地块的一半。业内人士分析，之所以该地块楼面价较低，除了地理位置的原因外，“目前厦门较为低迷的土地市场拍卖氛围，也让在制定土地出让价格时，不敢过高”。

不过，这幅地块土地面积适中，业内人士称，较低的价格或将成为其另一“吸睛”之处，不排除迎来地产商竞争的可能。

上述两幅地块将于3月19日在厦门市政务服务中心公开出让，对竞买资格也均无特别要求。中华人民共和国境内外法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合出让文件所要求的条件。