南站房改造完毕将投用 火车站周边商圈又“活”了

站南路上等待出租的“鹭燕大药房”门店。记者 叶子申摄

厦门岛内火车站整体封闭改造曾震荡整个周边商圈，不少商家的生意难以为继，连连亏损。2月4日，厦门火车站南站房改造完毕，即将投入使用，周边商圈喜获利好，店铺租金猛涨，人力物力需求大增。多位商家坦言，“最艰难的一年，总算熬过去了”。

海西晨报讯（记者 叶子申）

一年前，因厦门岛内火车站整体封闭改造，波及周边整个商圈。不少附近的商家抱怨：生意难做，全年都在亏损。

而今，随着2月4日厦门火车站南站房改造完毕，即将投入使用，周边的商圈又“活”了。

记者近日走访发现，当前，受利好消息刺激，站南路一带店铺租金猛涨，有的短短数月间涨价近一倍。而北站房附近的商家也开始大量招聘人员及补充货源，以应对即将激增的客流。

站南路租金暴涨

在站南路与东浦路的交界处的十字路口，有一间仍打着“鹭燕大药房”招牌的门店，门口贴着几张“招租启事”。去年12月，在附近做生意的老张，从鹭燕大药房处接手了这间店铺，等待出租。“这间店铺面积共110多平方米，自从贴出招租广告以来，每天电话响个不停。”采访时，老张得意地告诉记者：“一天最多能接到20多个电话！”

据老张介绍，该店铺此前的租金是2万元/月，现在他对外的报价是3万元/月。此外，转让费最低要10万元。“现在很多人排队在等，但我都没答应。”老张说，该店铺旁边的银行也想扩大规模，试图租下这间店铺，目前正在等总部审批。他想把这间店租给资金充裕的银行。

老张只是站南路众多店铺投资者的其中一个。记者近日走访发现，随着火车站南站房的率先开通，与之息息相关的站南路，可谓是进出火车站的绝对要道，因此颇受投资者热捧。

除了鹭燕大药房外，记者调查发现，当前站南路上店铺的租金都开始上涨。其中一家通信运营商门店已于数月前进驻，小小的店铺，租金要1.8万元，而在过去，只要不到1万元。

有房东坐地起价

火车站南站房即将通车，也带动了站南路附近的店铺租金上涨，有的房东甚至“坐地起价”。“三个月前，我这家店的店租开始上涨，月租金从5000多元涨到了7000多元。”假日商城附近卖鸭血粉丝的店主赵先生告诉记者，他在这里做了4年生意，前三年的租金都变化不大。去年6月，房东突然“坐地起价”，一个月之内涨了2000多元。

“这还是头一回。”赵先生无奈地说，他跟房东理论过，但房东很强势，说不涨价就搬走。“房东的意思是，反正火车站开通了，接手的人很多”。

火车站附近的一家房产中介经纪人小周告诉记者，站南路及东浦路上的不少门店，此前少有人问津，多家店曾频频挂牌转让，价格都不高，有的甚至不要转让费，但转手一直比较困难。但从半年前以来，很多门店都不再转让了———房东手握房产，开始变被动为主动，等待租客主动询价，价格也跟着上涨了不少。

投资者借机抄底

记者了解到，从去年3月1日，厦门岛内火车站封闭改造开始，火车站周边不少小店店主都急着把店铺转租出去。就在此时，也有一些商家看中商机，前来“抄底”商铺。

李女士在世贸商城四楼有一间店铺。去年，火车站封闭改造后，人流量锐减，原先的租户搬走，店铺一直闲置。“当时为了尽快出租，我把租金从原来的9000元降到了7000元，很快就有人接手。”李女士告诉记者，如今火车站改造完毕，租金很有可能会暴涨。

麦田房产火车站店的房产经纪人小高告诉记者，去年火车站封闭改造时，确实有不少人前来咨询周边商铺租金价格，除了本地投资者外，还有一些是漳州、泉州等地的投资客。“当时，部分店铺只要价格稍微下降，就很容易脱手。”小高告诉记者，靠近火车站的一家餐饮店，去年房东将租金从2万元降到1.6万元，没两天就被来自漳州的投资者租下了。

福春姜母鸭店的相关负责人告诉记者，过去一年时间内，火车站周边部分门店的老板经常更换。“一家卖拉面的门店，去年火车站封闭改造后，先是转给了一家做小炒的，接着转让给了一家做台湾便当的，后来又换了老板。每转一次，上一家都能赚到一定的转让费。”该人士说，最近半年内，随着火车站即将改造完毕的消息传出，不少投资者更是专门做赚门店转让费的生意，“有的人转下来，闲置一个多月不装修不改造，就等着别人上门转让”。