姐姐买房帮弟弟落户 房价上涨致亲人反目夺房产

东南网1月31日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 思法/文 邓若胥/图）姐姐说：“房子是我买的！”

弟弟说：“登记在我的名下，就是我的！”

近日，思明区法院开庭审理这起姐弟之间的“房产争夺战”，法庭之上，姐弟二人各执一词，争辩激烈。

姐姐说，为帮弟弟落户厦门，她以弟弟名义买房，结果房价上涨弟弟想占为己有。弟弟却说，房子是他买的，虽然姐姐也出了钱，但她只是自己的“代理人”。

为帮弟弟落户姐姐房子“没了”

“我资助他上大学，给他生活费，还买房给他落户口，他却来抢我的房子！”黄女士说，其实她和阿涛（化名）并非亲姐弟，她还未满月就被阿涛母亲收养，一直养育她成年。

对此，黄女士也很感恩。因为她比弟弟大了四岁，所以她毕业到厦门工作后，就开始寄钱给家里，每个月她都要承担一大部分给弟弟的学费、生活费，直至弟弟大学毕业。

2001年时，黄女士打算买房，她就想帮弟弟把户口从外地农村迁来厦门，于是，她以弟弟的名义购买了湖里区的一处住房。

这套房子总价是21万多元，当时，黄女士付了6万多元首付后，以弟弟名义办理了15万元的按揭贷款，这些贷款，全部都是由姐姐偿还。打官司之前，贷款已经全部还清。

而购房数年后，弟弟及其妻子的户口也已经顺利迁到了厦门。其间，姐姐曾多次向弟弟提起，希望弟弟把房屋产权转回到姐姐名下，但弟弟一直没有配合，去年弟弟反而将房屋产权证办到了自己名下。

姐弟各执一词 都自称是“房主”

庭审期间，姐姐向法官提交一份录音光盘，该录音资料记录了在打官司之前，姐弟双方曾在亲属的见证下进行了协商，当时，姐夫提出，那套房子当时的市价差不多是140万元，如果弟弟想要，就付100万给姐姐。

当时，弟弟也同意了，他说：“反正这房子我要了，刚才你说补给你100万元，我也同意，我可以先给你50万元，我没有那么多钱，还有50万元，我写个欠条。”

最终，由于弟弟拿不出100万元，协商未能达成一致。无奈之下，姐姐只好将弟弟告上了法庭，要求弟弟将房屋产权过户到自己名下。

面对姐姐的起诉，弟弟阿涛认为，房屋产权登记在自己名下，房产就该归自己所有。而且，他才是购房主体和贷款人，而姐姐黄女士只不过是在“履行代理义务”。

弟弟还说，姐姐虽然出了钱也还了按揭，但这些钱，只能视为姐姐占用房屋的租金。

对此，黄女士反驳说，整件事起因就是她为了帮弟弟落户厦门，当时是她付的首付，也是她还的贷款，房子自然属于她。

法院一审判决 房产姐弟“共有”

近日，思明区法院作出一审判决，认定是姐姐和弟弟共同出资购买了讼争房产，也就是说，姐弟二人是房产的“共有人”。因此，法院最终判决驳回了姐姐黄女士的诉求。

法院查明，姐姐是这套房子的实际出资人。不过，虽然绝大部分的购房款和按揭还款都是由姐姐支付的，但是根据银行交易记录，弟弟也曾取款4万元，存入姐姐的存折。

法官指出，弟弟在购房期间，出资4万元，这充分表明弟弟当初也存在参与购房的意思与意愿。可见，当时在原、被告双方的心理上实际已经形成了共同购房的默契。

所以，法院认为，原告方黄女士主张确认讼争房产的所有权归其独自一人所有，证据不足，理由不当，法院不能支持；而另一方面，弟弟主张姐姐只是他的“购房代理人”，房产属于他独自一人所有，也不能成立。

律师说法

以他人名义买房，对方反悔怎么办？

针对以他人名义买房的现象，福建信海律师事务所林敏辉律师表示，由于我国目前实行购房实名制，即产权证上登记的是谁的名字，房子就是谁的，所以，使用他人名义购房存在着很大风险。

在法律规定上，该房屋就是登记人的房产。一旦产生纠纷，有可能“有理说不清”。发生争议后，实际购房人必须拿出证据证明房屋就是自己买的。如果不能证明，则房子有可能被人“抢走”。

林敏辉律师提醒，“借名买房”风险巨大，因此，应尽量避免使用他人名义购买房产，以免因小失大。如确实需要以他人名义购房，一定要同时做好房屋归属的公证，把风险降到最低。此外，还需要注意保存好购房合同、房款支付凭证等资料。