姐姐买房帮弟弟落户 房价上涨致亲人反目夺房产

法院一审判决 房产姐弟“共有”

近日，思明区法院作出一审判决，认定是姐姐和弟弟共同出资购买了讼争房产，也就是说，姐弟二人是房产的“共有人”。因此，法院最终判决驳回了姐姐黄女士的诉求。

法院查明，姐姐是这套房子的实际出资人。不过，虽然绝大部分的购房款和按揭还款都是由姐姐支付的，但是根据银行交易记录，弟弟也曾取款4万元，存入姐姐的存折。

法官指出，弟弟在购房期间，出资4万元，这充分表明弟弟当初也存在参与购房的意思与意愿。可见，当时在原、被告双方的心理上实际已经形成了共同购房的默契。

所以，法院认为，原告方黄女士主张确认讼争房产的所有权归其独自一人所有，证据不足，理由不当，法院不能支持；而另一方面，弟弟主张姐姐只是他的“购房代理人”，房产属于他独自一人所有，也不能成立。

律师说法

以他人名义买房，对方反悔怎么办？

针对以他人名义买房的现象，福建信海律师事务所林敏辉律师表示，由于我国目前实行购房实名制，即产权证上登记的是谁的名字，房子就是谁的，所以，使用他人名义购房存在着很大风险。

在法律规定上，该房屋就是登记人的房产。一旦产生纠纷，有可能“有理说不清”。发生争议后，实际购房人必须拿出证据证明房屋就是自己买的。如果不能证明，则房子有可能被人“抢走”。

林敏辉律师提醒，“借名买房”风险巨大，因此，应尽量避免使用他人名义购买房产，以免因小失大。如确实需要以他人名义购房，一定要同时做好房屋归属的公证，把风险降到最低。此外，还需要注意保存好购房合同、房款支付凭证等资料。