厦门二手住宅成交量回升 中介称实际成交价同比下降

楼市限购限贷政策放宽后，看房的人明显增加。

厦门晚报讯（文/记者 高金环 图/记者 陈立新）近期，银行房贷政策放松，想贷款买房，只要不欠银行房贷，就能享受首套房的待遇，加之此前限购放宽乃至取消，这让一些潜在购房者，将想法落实到行动上。近期，二手住宅的成交量也有所回升。

【现象】

没房的想淘学区房 有房的想换房

上个月，黄先生一家在万寿片区买了一套学区房。这套学区房60多平方米，单价不到2万元/平方米，虽然不大，但解决了孩子上学问题，他一家也结束了租房生活。黄先生说，她女儿在读幼儿园，明年就要上小学了，此前全家人一直租房，生活在万寿片区。考虑到万寿片区安静、生活便利，能就读实验小学。黄先生就在这个片区寻找学区房，刚好上个月挂出来一套，价格也有所回落，果断出手买下。

卖房给黄先生的原房主齐先生心里也踏实了。齐先生原本有三套房子，这套房子购于10年前，一直出租。从去年下半年开始，齐先生就渐渐注意到楼市的寒意，前往中介机构打听房源的人少了，二手住房实际成交价走低。虽然齐先生的这套房子实际成交单价比最高峰低了2000元左右，但他认为还是值得的，一是这套房子产权已经到了第三十年，购房者想贷款买房难度大；二是他在万寿片区还有一套房子，不想把“鸡蛋”都放在一个篮子里。

市民秦女士最近也买了套学区房，位于实验二小附近。秦女士原本已有两套房子，按照最初限购措施，她不能在岛内买第三套房子。去年8月，得知岛内不再限购二手住宅，仅对一手住宅房限购，她就开始淘房子了。不过，由于她对房源比较挑剔，直到上个月才找到合适房源。她说，女儿还在读小班，不过能在年前就解决学区房的问题，她也踏实多了。据秦女士介绍，原房东卖房，主要是想换房，因为家里老人年纪大了，一个人住也不方便，房子套现后，就可以去买电梯房。

【分析】

去年成交跌三成 成交价走低

为何近期买学区房、换房的人多了？业界认为，这与去年成交量低，而近期政策放宽，实际成交房价走低有关。

去年下半年，楼市限购限贷政策都有所放宽。2014年8月15日，厦门出台政策，岛外四个区和岛内二手住房不限购。去年10月起，厦门多家银行已经执行“认贷不认房”政策，即房贷结清后，不计入住房套数。首套房执行基准利率。

政策放宽后，厦门二手住宅需求释放，从去年10月开始，二手住宅成交量呈现明显回升态势，日均成交量高于去年同期，但去年全年成交量仍在下降。据戴德梁行厦门公司统计，去年厦门二手住宅成交量为176.8万平方米，较2013年同期下降28.2%。　

“成交量下降，沉淀不少好户型的房源。”某房产中介机构经理王女士说，近期，房价较为平稳，一些刚需出手，不少购房者趁这个时候换房。如在松柏片区，有人甚至卖掉房子后，在原小区又购置了一套大的。还有部分房东因资金链断裂或做生意急着用钱，告知中介继续将房子换成现金，甚至常常催促帮忙早日成交。从实际成交来看，近期成交的房子，价格比2013年底2014年初低10%——15%。

厦门房产中介协会副会长郭忠宗告诉记者，最近一段时间，二手住房实际成交价格走低，比2013年年底低15%左右，价格也相对稳定，从目前的走势来看，是换房或购置学区房的好时机。