厦门二手房有了"身份证号" 保证广告信息的真实性

房源编码利于交易健康

那么，房源信息编码在二手房交易过程中将起到什么作用呢？厦门市国土房产局房地产市场管理处处长王胜接受采访时指出，设立房源信息编码的作用主要体现在两个方面：一是能有效地保护委托人的信息安全和个人隐私，业主和房屋代理人可不需要凭产权证原件进行房源委托。

另一方面是增加了房源广告的真实性。通过这组编码，购房者可以随时查询所购买房产的基本情况，核实面积、价格等是否与宣传广告一致，以及房源产权是否存在抵押、查封状态。同时，市民通过房源编码还可以实时查看房产交易过程中所签订的委托合同、居间合同、买卖合同以及相应的合同号，确保交易安全，防止一房多卖。

另外，厦门市房地产中介行业协会会长曲荣昌还介绍，由于房源信息编码和交易登记机构的业务数据库相连，只要能形成房源信息编码，就表示这套房子能够正常交易：“被查封的房产就无法产生相应编码。而抵押出去的房产虽然可以产生编码，但是会在房源信息里有相应提醒。”

随时随地可查房源动态

记者获悉，从本月20日起，业主只需登录“厦门网上房地产”网站的存量房栏目，依据指示输入土地房屋产权证号等相应信息，只要房源符合交易条件，就可以获得房源编码及对应的二维码。业主可以凭编码自行发布房源信息，而经纪机构则需要接受业主委托才可进行房源编码的申请。业主委托代理时若提供个人房源编码，便不再需要提供房屋产权证原件。

查询方面，通过“厦门网上房地产”网站房源编码查询界面，输入房源编码和验证码，就可以清晰地查询到房源信息。值得一提的是，只需用手机扫描该房源编码对应的二维码，就可随时得知该房源最新的时点状态。

需要特别注意的是，因为个人房源信息编码的产生未设置书面核验的门槛，仅用于确认该房源是否真实存在、是否有交易限制，因此市民在购买前应自行确认产权人及其代理人身份及出售意愿和权限。

张晓告诉记者，房屋售出或出现交易限制等异常情况，房源编码随之失效；如果该编码对应房源在3个月内未成交，编码也将自动失效。房屋业主及代理人可以在失效前进行延期申请，将编码有效期再延时3个月。同时，王胜还强调，目前房源信息编码工作还在试行阶段，“试行阶段结束后，若房地产经纪机构未按要求登记或伪造房源信息编码，市国土房产局和市市场监督管理局将依据规定，对其采取责令限期改正、记入信用档案、取消网上签约资格及处以1万元以上3万元以下罚款等处罚措施。”

房产经纪机构发布虚假房源信息的现象将被遏制