禹洲27.4亿抢下集美一地块 新年以来楼面价最高

海西晨报讯万科、住宅、联发、禹洲、中航、中骏以及复星7家实力房企，近200轮激烈竞争，27.4亿的价格……昨日，禹洲地产杀出重围，以超过27亿的价格竞得集美J2014P03地块，新年以来“最贵一拍”就此诞生。

黄劲超/制图

竞拍现场 186轮激战堪比“地王战”

记者从市国土房产局了解到，集美J2014P03地块位于集美区杏林北路与杏锦路交叉口南侧，规划为城镇住宅、商务金融用地（办公）、批发零售用地（商业），土地面积70108.902平方米，建筑面积305160平方米，起拍价20亿元，起拍楼面价6554元/平方米。

记者在拍卖现场看到，中骏打响了第一枪，随后这7家房企你争我夺，中骏、禹洲、中航、万科一度形成四足鼎立之势，持续“混战”；随着价格不断提高，一直在土拍中PK“厮杀”的中骏最终不敌禹洲，经过共计186轮的激烈竞价，历时1小时15分钟，禹洲集团以27.4亿的价格拿下该地块，楼面价8978.9元/平方米，溢价率37%。

经记者统计，这也是新年以来拍卖总价和楼面价最高的地块。值得一提的是，近200轮的竞价轮次，堪比2014年5月14日国贸集团拿下集美目前“地王”J2014P01地块的竞价轮次，激烈程度可见一斑。

区位优势 楼盘密集，交通便利

为什么该地块如此抢手？厦门房地产专家傅强分析，首先其地块优势明显，J2014P03地块毗邻杏林湾所在的集美新城，是厦门楼盘最为密集活跃的片区。该地块不仅与老“地王”———住宅园博1号隔街而望，更与现任“地王”J2014P01相接壤，周边还有中航城国际社区、华润橡树湾、住宅莲花新城/国际、中交和美新城、园博湾上等众多知名开发商的品牌项目，目前片区均价在16000元-22000元/平方米，由此形成了大型的高档生活社区部落群。

其次，从交通情况来看，该地块处于集美两大干道杏林北路和杏锦路的交叉口，灵玲马戏城及中航城公交站徒步可达，在此可以乘坐多路公交车通往会展中心、思北公交站、厦门北站、集美老城区等重点区域。此外，该片区地铁1号线董任站和杏锦路站已经开建，有望在2017年开始试运行。

教育配套方面，该地块周边有康桥红橡树幼儿园、厦门英才学校，而包括华侨大学、集美大学诚毅学院、厦门工学院等高等院校驱车也仅需几分钟即可到达。而随着灵玲马戏城的入驻、周边大型商超的兴起，文娱购物也逐步得到完善。同时，其超30万平方米的建筑面积，对于目前众多“断粮”的在厦房企来说是一个“蓄粮”的好机会。

对比“地王” 隐形价格相近

在J2014P03地块拍卖前，民间预测会超过此前集美的“地王”J2014P01地块，但从拍卖结果看，去年集美国贸地块的楼面价为13136元/平方米，总价31.96亿元；相比起本次地块的8979元/平方米，总价27.4亿元，无论从总价到楼面价都全面超越，为何会与民间预测出入很大？

城市年轮（厦门）房地产策划代理有限公司的副总裁詹宏艳表示，主要原因是受出让条件影响。她介绍，该地块集办公、商业、住宅为一体，地上总建筑面积30.5万平方米（可售22万平方米，自持面积8.5万平方米），其中要求商业跟办公的建筑面积配比达到55%，住宅面积不到一半，“商业体量大、住宅量小，表示日后这块地主要以商业、写字楼为主，或结合旁边的地铁进行规划。”而J2014P01地块，其住宅面积配比超过60%，没有办公用地，商业用地面积也较小，楼面价自然较高。

詹宏艳同时表示，虽然楼面价格看似低了“地王”很多，但该地块的隐形价格却可能接近“地王”的楼面价。她透露，禹洲相当于用27.4亿元竞得了22万平方米的地，折算后相当于楼面地价12455元/平方米；如果再按照商业住宅折比0.8：1来估算，该地块住宅部分的楼面价应该在13000元/平方米左右，相比集美“地王”的13136元/平方米，丝毫不逊色。