厦门二手房源20日起配"身份证" 扫码可查房屋信息

由谁发布？

个人或房产中介，均应在取得房源信息编码后方能刊登二手房广告，在发布广告时应刊登房源信息编码。不过若仅是双方私下交易，就不需要取得房源信息编码。

有什么用？

市民按“码”索骥，就能核实房源信息的真实性。三个月内没卖出，房源码自动失效。三个月内房屋已售，或有交易限制等情况，房源码同样会失效。

厦门日报讯（记者 张明蕾）出售二手房，得给房源配上“身份证”。信息编码加二维码，一个不能少。按“码”索骥，就能核实房源信息的真实性。无论是个人还是房产中介，只要发布二手房出售信息都得如此。记者昨日从市国土房产局了解到，厦门将从下周二（1月20日）起试行存量房（即二手房）房源信息编码制度。

查真伪:

扫二维码可查房屋当前信息

在岛内，二手房交易占了整个房地产交易总量的七成多。约有三到四成的二手房房源信息涉嫌虚假，造成买卖双方经济成本和时间成本的极大浪费。存量房房源信息编码制度解决的就是这类问题。

每一个土地房屋权证只能产生唯一的房源编码，每一房源在同一房地产经纪机构中也只能产生一个房源编码。给房屋配上的“身份证”，可不是给业主和房产经纪机构自己看，而是在对外发布信息时应该标明的。业主自行发布信息，需注明个人房源信息编码；房产中介发布信息，需注明机构房源信息编码。

两类房源码包含的信息不同。市民在厦门网上房地产的存量房栏目，输入个人房源信息编码或扫描二维码，能查到房屋是否真实存在，是否在该时间点被限制交易。输入机构房源信息编码，能查到房屋位置、价格、用途、面积、产权信息等，代理机构和具体经纪人员的诚信记录、资质信息也一览无余。

有时限:

房源码有效期默认三个月

二手房的这个“身份证”有其独特之处，会随着房源状况的变化而变化。因此市民通过房源码或扫描二维码查到的信息，是房屋当前时间节点的最新状态。据市国土房产局房地产市场管理处负责人介绍，个人房源信息编码在未委托机构挂牌时，有效期默认为自生成日起三个月。超过有效期后，房源码自动失效。

三个月内没卖出，房源码自动失效。三个月内房屋已售，或有交易限制等情况，房源码同样会失效。因此，市民在选购二手房时，一定要在确定购买之前再次通过房源码或二维码核对信息。同时因为个人房源信息编码的产生没经过书面核验，仅用于确认该房源是否真实存在、是否有交易限制，因此市民在购买前应自行确认产权人及其代理人身份及出售意愿和权限。

厦门计划在7月1日起强制推行这项新规。届时无论是个人还是房产中介，都需在取得房源信息编码后方能刊登二手房广告，且在发布广告时必须刊登房源信息编码。不过若是不存在对外发布信息行为，仅是双方私下交易，就不需要取得房源信息编码。

试行阶段结束后，若房地产经纪机构未按要求给房源佩戴“身份证”或伪造“身份”，市国土房产局和市市场监督管理局将依据规定，采取责令限期改正、记入信用档案、取消网上签约资格及处以1万元以上3万元以下罚款等措施。