2014厦门疯狂房价受瞩目 土地出让面积创5年新低

【拍地预告】

集美一地块明日出让

起拍价20亿元

继上周今年首场土地出让落下帷幕后，土地市场又有新动作。明日，位于集美杏林北路与杏锦路交叉口南侧的J2014P03商住地块将公开出让，地块占地面积为7.01万平方米，总建筑面积为30.52万平方米，起拍总价为20亿元，起拍楼面价为6554元/平方米。

【机构看未来】

立丹行

房企土地储备有限

土地争夺战将持续升级

从2014年厦门土地出让情况来看，商住用地供应再创新低，土地供应依旧严重不足，各大房企依然求地若渴。厦门现有的土地存量主要集中于本土国企手中，但普遍量不大，仍有看好厦门市场并想进入的名企，因此，后市土地市场竞争依然激烈，土地争夺战仍将持续升级。另一方面，随着去年底央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，银行贷款利率的降低将使得开发商进一步降低融资成本，缓解资金压力，有助于提高房企拿地的信心及决心。

易居克而瑞

产品溢价能力

将成“地王”项目销售关键

尽管去年市场环境一般，开发商拿地较为谨慎，但各区域地王还是接踵而至，其中最为典型的是在去年10月29日拍卖会上，位于海沧马銮湾的两幅地块相继刷新了区域地王，同时也创岛外最高楼面价，高达15228元/平方米，一时间成为业内关注焦点。海投、国贸、海晟和保利分别是海沧、集美、翔安和同安新晋地王的盟主，从目前的市场形势看，其销售压力较大，产品溢价能力的体现是较大的挑战。

图智土地研究中心

政策利好

支撑土地市场新的发展潜力

随着厦门城市轨道交通建设的加速推进，岛内外涌现出一大批“地铁房”、“地铁铺”等相关类型的物业项目。目前，已有10余个较为清晰的站点设计方案，基本都将打造为集住宅、商业、办公为一体的复合型综合项目。“地铁上盖物业”有如雨后春笋般涌现，未来的供应体量极其可观，地铁沿线的地块价值潜力毋庸置疑。

即将挂牌的厦门自贸区也将带来土地价值上涨。自贸区范围内的土地将开发建设为商业、办公、金融等产业化多元性物业产品，周边片区对居住、办公需求量加大。实施自贸区建设将刺激一波商办类用地供应，整体提升园区内及周边的土地价值。