盘点2014年度厦门楼市六大关键词 表现“不温不火”

【降温】

限购限贷松绑会不会让SOHO的好时代“后会无期”？

SOHO产品以其面积小、总价低、空间灵活多变、租金回报率高、不限购不限贷、宜居宜商等特性，受到投资客的支持。对于资金有限、对居住条件要求尚可的购房者来说，SOHO也一度成为其争相购买的物业。

随着厦门楼市限购、限贷政策相继“松绑”，加上厦门SOHO市场目前呈现供过于求的态势，厦门SOHO楼盘的处境正日趋尴尬。数据显示，2014年前9月厦门SOHO市场供求比为1:0.48，也就是说只有一半左右开发的SOHO产品售出。2014年第四季度，厦门部分SOHO楼盘出现单价“跳水”现象，或者加大优惠力度。相比限购、限贷政策放开前，厦门SOHO市场在去年年底已有所“降温”。

由于厦门未来SOHO体量、数量仍然很大，因此在厦门二手SOHO市场，不少产品更是面临“有价无市”的困境，有些投资者甚至“只要不低于原价即脱手”。

当然，现在就论定SOHO产品将“走下坡路”还有待观察。大多数SOHO产品面积小、总价低、周边配套齐全，适合年轻置业者过渡型购买或者投资客投资，其有一定的市场需求。由于岛内商品住宅供应相对紧缺，一些地段较好，总价不高的SOHO产品，依然是市场的“抢手货”。

戴德梁行厦门公司总经理潘育敏认为，“两限”宽松后，刚需市场将重新细分:对居住品质有所要求但对总价及面积敏感的客群，特别是“85后”至“90后”的购房群体，将选择湖里区的SOHO 产品及东部翔安、同安两区的部分住宅。（黄毅辉）

【首付分期】

首付分期解决了为首付发愁者的“一步之遥”。

高昂的首付往往会让很多购房者望而却步，不少购房者通过借款、刷卡分期等手段来完成购房收付款项的支付。

2014年，不少开发商为了提高有效购房客群，增加销售量，纷纷提供了首付分期支付的业务，帮助不少需求人群完成了购房的梦想。

2014年房·车展之际，禹洲·云顶国际、禹洲·香溪里还可首付分期，如购房者所购买的是首套住宅，均可第一次首付15%，这样算下来，第一笔首付款59万元起即可买云顶国际，另外一半首付款需要在3个月后付清；而购买香溪里，第一笔首付款只需要10万元起就可以了，另外一半首付款是在半年后付清。同时，泰禾·首玺也将首付款降低至15%，可延迟两年付清首付。

购房压力降低，促成了不少购房梦，不少刚需客群对开发商的首付分期业务表示浓厚的兴趣。 （卢翼）

【众筹】

“临时同居”版众筹买房厦门也在上演哦！

众筹最初是艰难奋斗的艺术家们为创作筹措资金的一个手段，现已演变成初创企业和个人为自己的项目争取资金的一个渠道。众筹网站使任何有创意的人都能够向几乎完全陌生的人筹集资金，消除了从传统投资者和机构融资的许多障碍。

2014年，开发商也掀起了众筹热。开发商将一套房源的价值分成若干份，组织消费者购买，最后该房源拍卖所得的红利均分。卖了房子赚了吆喝，这么好的营销手法肯定很受欢迎，海峡现代城、融信观山海都已成功运作过众筹案例。

当然，众筹的理解容易发生偏差，龙海某项目就以众筹知名，玩起了“博彩”，是否涉嫌违规还有待厘清。（卢翼）

【利好】

利好消息这么多，还不“心花怒放”？

区域的发展一直是楼市成长的根本。2014年，厦门市政建设进入了一个新的发展期。轨道一号线开工，拉近了集美与岛内的距离，带动了北站片区、集美新城、杏林桥头片区的发展；翔安机场开工建设也表明了翔安在厦门未来规划中的重要战略地位；自贸园区的确定更是有效的推动了城市整体形象。

这些利好消息不仅仅为厦门这座城市增加了吸引力，未来或将会更好带动楼市的发展。（卢翼）

【限购松绑】

限购松绑，和爱人“一生一世”买套房吧！

2014年8月15日，厦门正式出台并实施《促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(闽八条厦门细则)。新政策规定，岛外全面放开限购;岛内思明区、湖里区非普通商品住房不再执行住房限购措施。同时规定，建筑容积率1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下的住房认定为普通住宅。此外，非本市户籍居民家庭，首次在思明区、湖里区购房的刚需人群，限购1套普通商品住房。

取消限购无疑是利于楼市的一针“强心剂”，进入10月份，厦门新房成交一路高歌猛进，以10月第四周为例，厦门新房成交704套，环比上涨94.48%。

此外，2014年11月份，厦门公积金贷款新政、央行降息政策相继出台，多家开发商纷纷提供首付分期等金融业务，大大降低了购房门槛，为市场带来有效的购买力。（卢翼）

【不温不火】

不温不火的楼市2015年能渐入佳境吗？

去年第四季度，限购放开、限贷“松绑”、央行降息……楼市利好信息接二连三，2014年11月、12月的一手住宅成交量与去年同期相比出现了较大涨幅，仍未能改变一手住宅全年成交量的颓势。可以说，2014年厦门楼市表现始终让人感到“不温不火”，没有出现明显的成交量井喷。

戴德梁行厦门公司公布的统计数据显示，厦门去年商品住宅成交量为313.2万平方米，同比下降38.4%，商品住宅均价为19970.1元/平方米，仍较去年同期增加37.2%。

从区域分类来看，集美区依然是全市商品住宅成交的“主力军”，其全年商品住宅销售面积约占全市成交份额的42%，湖里区在供应量增加的支撑下位列全市第二位。

戴德梁行厦门公司分析预测称，自2011年以来，厦门商品住宅新开工面积逐年递减，供应不足的局面在2015年仍将维持，未来成交量将继续保持低位。2014年厦门商品住宅及二手住宅成交总量低于2006年以来的年度成交均值，仅高于2008年及2011年的年度成交总量。由此可见，购房需求降温明显。

在国家经济发展趋缓，国际经济环境日益复杂的宏观背景下，戴德梁行厦门公司总经理潘育敏女士认为，购房需求降温对楼市活跃度的削减，将遏制房价持续高速上涨的势头，2015年厦门房价或将趋稳。（黄毅辉）