盘点2014年度厦门楼市六大关键词 表现“不温不火”

【限购松绑】

限购松绑，和爱人“一生一世”买套房吧！

2014年8月15日，厦门正式出台并实施《促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(闽八条厦门细则)。新政策规定，岛外全面放开限购;岛内思明区、湖里区非普通商品住房不再执行住房限购措施。同时规定，建筑容积率1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下的住房认定为普通住宅。此外，非本市户籍居民家庭，首次在思明区、湖里区购房的刚需人群，限购1套普通商品住房。

取消限购无疑是利于楼市的一针“强心剂”，进入10月份，厦门新房成交一路高歌猛进，以10月第四周为例，厦门新房成交704套，环比上涨94.48%。

此外，2014年11月份，厦门公积金贷款新政、央行降息政策相继出台，多家开发商纷纷提供首付分期等金融业务，大大降低了购房门槛，为市场带来有效的购买力。（卢翼）

【不温不火】

不温不火的楼市2015年能渐入佳境吗？

去年第四季度，限购放开、限贷“松绑”、央行降息……楼市利好信息接二连三，2014年11月、12月的一手住宅成交量与去年同期相比出现了较大涨幅，仍未能改变一手住宅全年成交量的颓势。可以说，2014年厦门楼市表现始终让人感到“不温不火”，没有出现明显的成交量井喷。

戴德梁行厦门公司公布的统计数据显示，厦门去年商品住宅成交量为313.2万平方米，同比下降38.4%，商品住宅均价为19970.1元/平方米，仍较去年同期增加37.2%。

从区域分类来看，集美区依然是全市商品住宅成交的“主力军”，其全年商品住宅销售面积约占全市成交份额的42%，湖里区在供应量增加的支撑下位列全市第二位。

戴德梁行厦门公司分析预测称，自2011年以来，厦门商品住宅新开工面积逐年递减，供应不足的局面在2015年仍将维持，未来成交量将继续保持低位。2014年厦门商品住宅及二手住宅成交总量低于2006年以来的年度成交均值，仅高于2008年及2011年的年度成交总量。由此可见，购房需求降温明显。

在国家经济发展趋缓，国际经济环境日益复杂的宏观背景下，戴德梁行厦门公司总经理潘育敏女士认为，购房需求降温对楼市活跃度的削减，将遏制房价持续高速上涨的势头，2015年厦门房价或将趋稳。（黄毅辉）