盘点2014年度厦门楼市六大关键词 表现“不温不火”

【降温】

限购限贷松绑会不会让SOHO的好时代“后会无期”？

SOHO产品以其面积小、总价低、空间灵活多变、租金回报率高、不限购不限贷、宜居宜商等特性，受到投资客的支持。对于资金有限、对居住条件要求尚可的购房者来说，SOHO也一度成为其争相购买的物业。

随着厦门楼市限购、限贷政策相继“松绑”，加上厦门SOHO市场目前呈现供过于求的态势，厦门SOHO楼盘的处境正日趋尴尬。数据显示，2014年前9月厦门SOHO市场供求比为1:0.48，也就是说只有一半左右开发的SOHO产品售出。2014年第四季度，厦门部分SOHO楼盘出现单价“跳水”现象，或者加大优惠力度。相比限购、限贷政策放开前，厦门SOHO市场在去年年底已有所“降温”。

由于厦门未来SOHO体量、数量仍然很大，因此在厦门二手SOHO市场，不少产品更是面临“有价无市”的困境，有些投资者甚至“只要不低于原价即脱手”。

当然，现在就论定SOHO产品将“走下坡路”还有待观察。大多数SOHO产品面积小、总价低、周边配套齐全，适合年轻置业者过渡型购买或者投资客投资，其有一定的市场需求。由于岛内商品住宅供应相对紧缺，一些地段较好，总价不高的SOHO产品，依然是市场的“抢手货”。

戴德梁行厦门公司总经理潘育敏认为，“两限”宽松后，刚需市场将重新细分:对居住品质有所要求但对总价及面积敏感的客群，特别是“85后”至“90后”的购房群体，将选择湖里区的SOHO 产品及东部翔安、同安两区的部分住宅。（黄毅辉）