明年3月不动产上“户口”业界称或引发部分官员抛售

各方观点

业内人士认为，《条例》公布可能会引发低价抛售房产

更多房源入市 或促房价下降

晨报记者 叶子申 白若雪 钟宝坤 曾昊然

《不动产登记暂行条例》将于明年3月1日实施的消息一经公布，立即引发业界热议。多位业内人士接受记者采访时表示，在当前厦门楼市“以价换量”的背景下，《条例》的公布可能会引发部分官员抛售房产，并刺激投资客“放价”，致使更多房源入市，在一定程度上平抑房价。

对楼市 或引部分官员抛售房产

“不动产登记制度将实施，等于是给不动产上了‘户口’，这有利于对不动产目前的存量和潜在供应有一个清晰的把握。”厦门房产中介协会副会长、厦门高鹏房产总经理傅强告诉记者。

在厦门世纪联合房产总经理郭忠宗看来，从短期来看，《条例》的公布，会对二手市场产生一定的影响。这一依据来自《不动产登记暂行条例》的第25条，“国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享”。

“多部门加强不动产信息的联网，将会打破以往房产信息查询的瓶颈，并导致出现新一轮的房产抛售。”郭忠宗告诉记者，尤其是一些持有大量房产的官员，很可能会选择在此之前低价抛售房产，届时入市房源将增多，房产交易也有望更活跃。

“此前市场上曾出现多次《不动产登记条例》将实施的消息，也引发了部分官员抛售房产，有的是一人3套、4套，会通过委托他人进行降价销售。”傅强告诉记者，这些抛售的房产，一般都是相对较高端的大户型房源，部分位于禾祥西路、中山路附近等地段。S4C23107

对房价 有助于带动房价下降

不少市民关心，不动产登记制度实施后，对房价是否会产生影响。

记者了解到，近期，受央行降息、楼市限购限贷松绑等因素影响，楼市价格有下滑的迹象，且“以价换量”现象明显。业界分析，随着不动产登记制度实施，房价下行预期进一步增强，可能会刺激投资客降价抛售房产，从而带动房价进一步下探。

据国家统计局厦门调查队公布的调查数据，11月厦门市新建商品住宅销售价格环比稳中略降，环比降幅达0.4%，厦门二手房售价环比则持平。“受房贷新政利好影响，近两个月来，厦门有大量房源入市，同时，大部分开发商也以低价走量去化为主。”上述调查队分析称。

“最近二手房的议价空间明显加大。”厦门一家房产中介负责人告诉记者，位于吕厝附近的某房源，挂牌价达到2.8万元/平方米，最后经过买家砍价，售价降为2.4万元/平方米。

集美大学财经学院副教授林枫告诉记者，在当前厦门楼市“以价换量”的情况下，《不动产登记暂行条例》的出台，也将导致房产税进一步扩大范围的预期增强，带动更多投资型房源入市，平抑房价，带动房价下降。