产权面积一样相差十多平方米 业主起诉要求重划车位

 

东南网12月13日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 湖法宣/文 黄财武/图）购买小区地下车位后，发现隔壁车位比自家车位的面积大了十多平方米，与图纸明显不符。为此，业主把邻居和开发商一起告到了湖里区法院，要求重新划车位。

昨日，导报记者从湖里区法院了解到，位于湖里区康泰里的这个小区已连续发生了四起类似的诉讼，最终败诉的都是开发商。

怪事 两个相邻车位，面积悬殊

去年5月，郭女士向开发商购买了小区地下一层第13号车位，总价18万元，购买后她将车位出租。

车位的产权证书上显示，13号车位与相邻的14号车位面积相同，均为宽2.5米、长5米。

不过，郭女士实地查看发现，14号车位比自家的宽了不少，甚至可以停两辆车。

这两个车位在两根柱子之间，如果按图纸上划两个车位，中间还留有空余之地，停车时进出都比较方便，而按实地的划分，停车就得特别小心了。

争议 车位一大一小，开发商有没错？

郭女士认为这样划车位不公平，于是起诉了14号车位业主陈先生及开发商。

但是，陈先生并不认为自己“违规”，他拿出了一份与开发商签订的协议。原来，陈先生于2010年购买了14号车位，面积与郭女士的相同，但2011年3月，他与开发商签订了一份补充协议，由开发商附赠14号车位右侧一块11平方米大小的面积，附赠的这个“车位”仅有使用权，并无产权。

陈先生说，产权证登记的是面积车位图，不是界线车位图，而且购买车位时车位线就划好了，并非他私自改动。陈先生还提交了郭女士停车的照片，证明自己并没有影响她正常停车，也没有侵犯她的权利。

开发商也答辩说，郭女士的车位面积与产权证相符，车位线并没有影响她正常使用。

判决 中间公共部位，两家可以共享

法官调查后认为，应以产权证为准。而车位的平面图均显示两车位长宽一致，建筑面积相同且位置紧邻，不存在大小区分。

根据法官现场勘查，两车位前方有立柱的，立柱之间大于两个标准车位而又小于三个标准车位的面积，属于公共部分。也就是说，13号和14号车位之间有10平方米左右的“余地”，理论上属于全体业主共有。由于这块“余地”位置特殊，其他业主的车辆不可能使用，因此，13号和14号车位的业主可共享这块面积。

根据国家《汽车库建筑设计规范》的规定，小型汽车与立柱间最小净距要达到0.3米，13号车位与14号车位靠近立柱一侧的车位划线不符合上述标准的要求，开发商存在违规划分车位行为。开发商擅自将公共部分赠与陈先生使用，陈先生独占公共面积，二者的行为共同侵害了郭女士合理使用这部分公共面积的权利，构成共同侵权。

最终，法院判决开发商及陈先生重新划分车位分界线，恢复至两个立柱的中间线。据悉，目前引发诉讼的地下车库的停车线已经重新划分了。