小区停车费不能乱涨价 厦物业收费管理办法实施

明年1月1日起，机动车停放服务费等物业费将有标准

海西晨报讯（记者 曾昊然）小区停车费到底收多少才合理？物业帮忙运走装修垃圾，收多少钱合适？这些市民关心的物业收费问题，现在已经有了明确的答案。昨日，厦门市发改委副主任林晓辉接听市长专线时表示，《厦门市物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）将于明年1月1日起实施，厦门成为全国首个以政府规章形式规范物业服务收费的城市。今后，住宅停车费、装修垃圾清运费等物业收费乱涨价的乱象有望被扭转。

变化一

小区停车收费将有标准

“小区停车收费年年涨，这种随意涨价的行为有没有法规依据？”李小姐住在湖里区SM广场附近某小区，一直以来，她都在为小区停车收费问题苦恼。

与李小姐面临同样问题的市民不少。对此，林晓辉表示，新《办法》增加了对机动车停放服务费、建筑废土清运费、公共水电费、有线电视费等物业费用的规范标准，这些费用将实行类别收费管理和政府指导价。也就是说，物业企业以后不能再随意对小区停车费、装修垃圾清运费进行“涨价”了。属于政府指导价管理的，应按公布的指导价标准严格执行。而业主共有停车费“涨价”，也应征得过半业主同意才可进行。

林晓辉透露，以上物业费的具体收费标准，相关部门将在近期制定更具体的实施办法，从明年1月1日起执行。

《办法》对于物业公共服务费的收取方式也做了规定：可采取包干制和酬金制两种方式收取，具体收费方式由物业服务合同约定。住宅前期的公共服务费，应采取包干制收取。

此外，未成立业主大会的小区物业公共服务费实行指导价；而已经成立业主大会的，实行市场调节价。

值得一提的是，新《办法》考虑到别墅和底层住宅的特殊情况，规定这类住宅不论是否成立业主大会都实行市场调节价。