厦门：出租房竟成淫窝招嫖客上门 房东怒极状告租客

东南网11月22日讯（导报记者 陈捷 通讯员 集法宣/文 陶小莫/图）租客将房子拿去当“淫窝”，房东能否收回房子？遭遇“一改多”，房东能否提前终止租赁合同？租客拖欠租金，房东也无权赶走租客？

昨日，导报记者从集美区人民法院获悉，随着租房群体增多，最近法院受理了不少租房官司。为此，法官结合典型案例，向市民详解“租房那些事儿”，提醒租客和房东都要注意“租房陷阱”。

典型案例

遭遇“一改多” 房子能否收回？

“二房东”转租房屋，必须获得房东明确同意。近日，集美区一名“二房东”就因为未经房东同意“一改多”，结果损失惨重。

今年年初，“二房东”阿强租下位于集美区某小区的一套毛坯房，当时，双方并没有明确约定租房后的用途。

随后，阿强开始投入大量资金用于房屋装修，为了能收更多租金，阿强未经房东同意，就将房屋改成两小套房。

装修很快就完工了，数月后，阿强就将两套房屋加价出租给他人，从中赚取数千元的租金差价。

但是，不久前，房东阿龙得知自己的房子被“一改多”后，立即要求阿强恢复原状，结果遭到拒绝。两人协商不成，就闹上了法庭。

近日，阿龙向集美区法院递交了起诉状，他请求法院判决让阿强将房子恢复原状，并返还房屋。

面对指责，“二房东”阿强辩解说，虽然当初没有约定，但是，当时承租毛坯房目的就是为了转租，阿龙在他装修改造房屋时没有干预，应该是默认许可其改造房屋并进行转租。

法官说法

转租房屋，必须房东同意

鉴于讼争房屋已转租于他人，而且合同未到期，经法官调解，双方同意合同于半年后解除。但是，阿强已经投入的大量装修款，这些钱是收不回了。

法官说，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

因此，作为承租人应注意，若欲当“二房东”，则应与房东明确约定租赁物可以改造并转租第三人，以免投资装修血本无归。

而广大租客在签订租房合同，特别是与“二房东”签订次承租合同时，一定要认真核实“二房东”有无转租的权利，例如可以核对出租人的房产证、购房合同等。以免“二房东”违反与房东的约定转租，产生纠纷，造成自身利益受损。

典型案例

租客拖欠租金，房东也不能赶？

租客拖欠租金，房东也不能解除合同？近日，集美区法院就针对一起类似案件作出判决，认定即使租客“轻微违约”，房东也不能解除合同，仍要继续履行合同。

三年前，小郭与阿文签订《房屋租赁合同》。合同约定，小郭承租阿文所有的店面用于汽车美容保养及维修，每月租金2万元，于每月的10日前支付下一月的租金，租期10年。

另外，针对违约责任，双方约定：不支付或者不按照约定支付租金超过5日的，阿文有权单方解除合同并收回房屋。

租房之后，租户小郭每月都将租金转入阿文指定的账户，但是，其中有三月逾期超过5日。

近日，房东阿文以小郭最后一次逾期支付租金超过5日为由，请求法院确认《房屋租赁合同》解除。

对此，小郭觉得“很冤”，他说，自己每月都有付租金，仅有三个月因资金周转困难，才拖延几天支付，合同约定的解除条件太苛刻，不公平。

法官说法

轻微违约，不能解除合同

近日，集美法院作出一审判决，驳回房东要求解除合同的诉求。

法官说，虽然《中华人民共和国合同法》规定，承租人逾期不支付房租的，出租人可以解除合同，但是，约定解除合同的条件过于随意或苛刻，会使合同被解除的危险增加，从而不利于交易的安全和稳定，容易造成违约方损失过大，有违公平正义。

所以，本案双方虽在合同中约定，承租方不支付或者不按照约定支付租金超过5日的，所有人有权单方解除合同并收回房屋，承租人也违反合同约定未及时给付租金，约定合同解除条件成就，但是，相对于每月数万元的租金数额和长达10年的租赁期限来说，显然属轻微违约。

而且，双方已经履行租赁合同长达3年，承租人为经营需要对承租房屋投入巨大。如果法院机械适用合同约定，因为迟延5日给付租金就解除合同，将造成社会财富、资源的巨大浪费，对承租方显失公平，因此，法院判决不能解除合同。

典型案例

租房当“淫窝”租户成被告

租户将房子提供给人卖淫，房东有权提前终止租赁合同吗?近日，厦门中院就受理了一起这样的租赁合同纠纷，房东郑先生将租户告上法庭，要求提前解约。

几年前，菲菲（化名）向房东承租了金尚路的两处房产，开起了旅馆。当时合同约定，租期15年半。承租后，菲菲也依约支付了1.5万元押金。

但是，房东没有想到，菲菲竟然将房屋提供给失足女使用，还招揽嫖客上门。

旅馆开业不久后，民警就在旅馆内查获一起房客嫖娼行为，并发出行政处罚决定书，对嫖客、失足女分别处以行政拘留15日。

事发后，房东郑先生听说自己的房屋竟被用做卖淫场所后，对此极为生气。

一怒之下，郑先生将租房人菲菲告上法庭。他起诉认为，菲菲在租赁场所内从事非法活动，房东有权解除合同。因此，请求法院判令终止租赁关系，菲菲返还房屋，并支付1.5万元违约金。

此案历经两审，近日，厦门中院作出终审判决，判令终止双方的房屋租赁关系，并要求菲菲“及时返还房产”。

另外，菲菲交给房东的1.5万元押金也讨不回来了。法官说，郑先生有权要求菲菲支付相当于押金的违约赔偿金，不过，菲菲的押金可抵作违约赔偿金，就无需再支付了。

法官说法

非法使用租房 房东有权解约

法官认为，菲菲作为经营者，未合理妥当地使用租赁场所，在经营管理的旅馆中放任不道德行为发生，已违反社会公序良俗，违背社会道德风尚。

按照《中华人民共和国合同法》第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”因此，郑先生主张提前终止租赁合同关系，于法有据，应予支持。