厦门：出租房竟成淫窝招嫖客上门 房东怒极状告租客

法官说法

转租房屋，必须房东同意

鉴于讼争房屋已转租于他人，而且合同未到期，经法官调解，双方同意合同于半年后解除。但是，阿强已经投入的大量装修款，这些钱是收不回了。

法官说，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

因此，作为承租人应注意，若欲当“二房东”，则应与房东明确约定租赁物可以改造并转租第三人，以免投资装修血本无归。

而广大租客在签订租房合同，特别是与“二房东”签订次承租合同时，一定要认真核实“二房东”有无转租的权利，例如可以核对出租人的房产证、购房合同等。以免“二房东”违反与房东的约定转租，产生纠纷，造成自身利益受损。

典型案例

租客拖欠租金，房东也不能赶？

租客拖欠租金，房东也不能解除合同？近日，集美区法院就针对一起类似案件作出判决，认定即使租客“轻微违约”，房东也不能解除合同，仍要继续履行合同。

三年前，小郭与阿文签订《房屋租赁合同》。合同约定，小郭承租阿文所有的店面用于汽车美容保养及维修，每月租金2万元，于每月的10日前支付下一月的租金，租期10年。

另外，针对违约责任，双方约定：不支付或者不按照约定支付租金超过5日的，阿文有权单方解除合同并收回房屋。

租房之后，租户小郭每月都将租金转入阿文指定的账户，但是，其中有三月逾期超过5日。

近日，房东阿文以小郭最后一次逾期支付租金超过5日为由，请求法院确认《房屋租赁合同》解除。

对此，小郭觉得“很冤”，他说，自己每月都有付租金，仅有三个月因资金周转困难，才拖延几天支付，合同约定的解除条件太苛刻，不公平。

法官说法

轻微违约，不能解除合同

近日，集美法院作出一审判决，驳回房东要求解除合同的诉求。

法官说，虽然《中华人民共和国合同法》规定，承租人逾期不支付房租的，出租人可以解除合同，但是，约定解除合同的条件过于随意或苛刻，会使合同被解除的危险增加，从而不利于交易的安全和稳定，容易造成违约方损失过大，有违公平正义。

所以，本案双方虽在合同中约定，承租方不支付或者不按照约定支付租金超过5日的，所有人有权单方解除合同并收回房屋，承租人也违反合同约定未及时给付租金，约定合同解除条件成就，但是，相对于每月数万元的租金数额和长达10年的租赁期限来说，显然属轻微违约。

而且，双方已经履行租赁合同长达3年，承租人为经营需要对承租房屋投入巨大。如果法院机械适用合同约定，因为迟延5日给付租金就解除合同，将造成社会财富、资源的巨大浪费，对承租方显失公平，因此，法院判决不能解除合同。