厦门官员回应保障房成“暴涨房” 是定价非涨价不用听证

　　厦门第七批保障房性商品房销售“暴涨”超六成。图为选房现场。詹托荣摄

　　厦门第七批保障房性商品房销售“暴涨”超六成。图为选房现场。詹托荣摄

市建设局官员：不是涨价，而是定价

对于保障房“暴涨”一事，厦门市主管部门却三缄其口。记者跟随李俊欣等候选者到厦门市建设与管理局住房保障办了解情况，副主任王朝晖出面接待，并回答相关问题。

“每个人来找我，都问我为什么涨成这样子。”王朝晖一见来访者就说，这次房价上调不是涨价的问题，而是定价的问题，“我说了你们都不大相信。”从2008年开始到2014年5月，厦门岛外的保障性商品房都是滨水小区，这批5个都是新的项目，王朝晖说，新的小区有新的测算方案，“总投资概算是多少，这个都是可以经得起考验的。”

王朝晖也重申了此前在媒体公布的测算方式和所得出的单方成本，而得出的结论是由基准地价、建设成本和相关税费都有相应上涨，所以新项目销售价格也随着上调。对此，福州大学社会学教授甘满堂此前认为，人工成本或物价成本上涨只能带来房价最高15%的涨幅，保障房地块的拍卖也应享有政府的相应优惠，近60%的涨幅明显是违背常理的。

业主普遍认为“涨这么多，是不是需要开听证会，听听我们的声音？”王朝晖的回答是：“不用开听证会。”原因很简单，“条例没有规定要召开听证会，我们都是按照条例在办事的。保障房销售是政府定的价格，由我们确定后报市政府批准，按照这个原则确定下来的。”

对于价格上调，政府的回应可以理解为：土地涨价了、物价上涨了、人工成本也增加了。对于物价和人工，王朝晖没有特别的说明，说这要等工程结束后才能算出明细，而基准地价上涨是此次调价的关键。有轮候者就问：“2008年到2014年5月份保障房价格一直维持不变，难道这期间的保障房都是一次性建成的？建设成本、资金成本都一样？基准地价都一样？”

此前有媒体评论指出，厦门保障房此次“暴涨”是在楼市整体低迷的背景下，地方政府曲线救市的策略，王朝晖表示“我不作主观判断。”